新莊副都心  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊副都心買房遠雄國都高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：59.2 萬/坪
地址：新北市新莊區新北大道四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄國都
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：99.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.35 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：24.02 坪
車位坪數：23.67 坪
其他面積：23.67 坪
土地面積：10.51 坪
樓別/樓高： 19樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-94,B4-95
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7810 元/月
管理描述：含車位500
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中信國小,中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：副都心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的物件資料 (sid: 1367565)，以下從購屋者角度進行分析，提供 SWOT 分析表與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新莊副都心核心區，鄰近宏匯廣場商圈，生活機能成熟。 2. 交通便捷：步行即可抵達捷運環狀線及機捷 A4 站，通勤連結性高。 3. 屋況極佳：屋齡約 9 年，且為全新未入住狀態，省卻裝修成本與時間，亦無房屋瑕疵疑慮。 4. 空間規劃：高樓層 (19F) 視野開闊，三面採光設計，採光通風良好；含車位總坪數寬敞，適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本較高：每月管理費約 7,810 元，對於一般中產階級而言是一筆固定開支。 2. 單價偏高：參考單價達 59.2 萬/坪，總價近 5,000 萬元，購屋門檻與後續貸放壓力較大。 3. 坪數定義：總坪數含車位，實際居住淨坪數可能少於 99 坪，需考量空間利用率。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：新莊副都心持續開發中，長期持有具保值與增值潛力。 2. 學區優勢：鄰近中信國小及中平國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力，未來租賃或轉手需求穩定。 3. 租屋市場：因交通便利且位於商圈旁，若未來不居住，具備良好的出租條件。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產受景氣與利率影響，高價總價在市場下檔時可能流動性較差。 2. 持有風險：若遇房價回檔，由於入場成本高，資本利得的回本時間可能會拉長。

2. 物件評論

此物件位於新北市新莊副都心核心地段，具備極高的居住便利性與交通優勢，特別是對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，吸引力十足。房屋本身為全新未入住狀態，省去了翻修的時間與麻煩，且高樓層視野開闊，適合追求生活品質的小家庭。

是否值得購買？ 若您的預算充足且能負擔每月約 7,800 元的管理費及高額房貸，此物件值得列入優先考慮。主要理由在於其優越的地理位置、完善的社區配套以及近乎全新的居住狀態，這些優勢能有效降低持房成本（如裝修與維護），並具備長期保值潛力。惟需注意高單價帶來的財務壓力，建議在簽約前詳細評估自身現金流與未來的利率走勢，以確保購屋後的生活品質不受影響。

問與答

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新莊副都心買房

林沛堉(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: (114)登字第486242號

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大家好，我是您誠摯的房仲，非常高興能有機會與您分享我的故事。在這個充滿競爭的領域，我始終堅持誠實與負責的態度，細心聆聽每一位客戶的需求，並以專業的眼光為您提供最佳的房產建議。我對於新莊、五股這兩個區域特別熟悉，無論您是想買房還是賣房，我都會全力以赴，為您找到最理想的選擇。

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