G01捷運站合遠首綻  八德買屋 / 八德買房 - 土地廠房專家~G01捷運站合遠首綻學區3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：37.3 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首綻社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.85 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：20.47 坪
車位坪數：7.51 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：位地下3層5號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3421 元/月
管理描述：物業管理公司
鄰近學校：八德國小.國中
鄰近公園：建德
生活機能：八德
附近交通：未來G01捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新且自用：屋齡僅 2 年，屋主自住過住，通常能看出維護狀況良好，採光與格局方正。 2. 包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，停車便利且省下一筆車位購置費用。 3. 生活機能完善：鄰近八德國小、國中及市場夜市，生活採買與就學需求皆可滿足。 4. 額外空間：擁有露臺可使用，增加居家活動範圍或通風效果。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（大樓共 15 樓），低樓層可能面臨隱私較低、採光受干擾及噪音較大的問題。 2. 管理費負擔：每月管理費約 3421 元，對於小戶型而言是一筆固定的生活開銷，需納入預算規劃。 3. 標題資訊混淆：案名標示「土地廠房專家」，但屬性為住宅，可能引起購買疑慮或資訊不對稱，需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：鄰近未來 G01 捷運站，隨著通車與周邊建設成熟，預計具備房價上漲空間。 2. 租購兩宜：新成屋搭配學區與交通便利性，若日後有出租或轉手需求，潛在租戶群與買家來源穩定。
威脅 (Threats)	1. 捷運時程風險：未來捷運站具體通車時間若有延宕，可能短期內無法享受便利紅利。 2. 低樓層轉手性：在二手市場中，同棟高樓層單價通常較高，低樓層可能在未來的賣盤競爭力稍弱。 3. 道路噪音影響：地址位於中正路旁，若臨街，交通噪音可能對低樓層住家品質造成長期影響。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考量

此物件對於家庭購屋者或重視交通與學區價值的買家來說，具備不錯的配置。主要推薦理由在於「新成屋優勢」結合「未來交通紅利」。屋齡僅 2 年且為屋主自住，代表居住環境較有保障；加上學區穩定、附贈車位以及露台空間，在八德區的新建案中算是條件相當齊全。

不過，由於位於低樓層且鄰近主幹道，建議您在現場看房時，務必特別留意噪音狀況與隱私防護設施（如隔音窗）。若您的預算能接受每月約 3400 元的固定管理費，並願意為了未來的捷運通車潛力而接受樓層的微小落差，這將是一筆具有保值能力的購屋投資。在簽約前，請再次確認房地狀圖以確保用地性質確實為純住宅，避免標題資訊造成的誤解。