新城買屋 / 新城買房 - 花蓮透天顧問花蓮新城海堤旁景觀大農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：37.92 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉草林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：94.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.4 坪
土地面積：576 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新城國小秀林國中
鄰近公園：太魯閣國家公園
生活機能：統冠大賣場
附近交通：新城火車站統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：花蓮新城海堤旁景觀大農舍 (ID: 1367138)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地與空間優越：地坪達 576.6 坪，建坪近 94.5 坪，擁有獨立大草坪，隱私性極佳。 2. 格局規劃完善：三層樓設計，五房三廳六衛，適合大家庭居住或分割使用。 3. 建築安全與品質：採筏式基礎結構，抗震係數較高；屋齡約 11 年，結構相對穩健。 4. 資源自給：擁有自來水與地下水雙重水源，生活資源穩定。 5. 坐向景觀：坐北朝南，採光通風良好，且視野開闊可遠眺山林。
劣勢	1. 屋況老化風險：屋齡已達 11 年，需留意外部環境如海堤風化或老舊管線維護成本。 2. 車位不足：僅配有一面平面車位，對於五房大宅而言可能無法滿足全家或訪客需求。 3. 地理位置限制：位於新城鄉非市中心區域，生活機能主要依賴統冠大賣場，距花蓮市區有段距離。 4. 產權性質特殊：為農舍類型住宅，買賣對象與使用用途受法律嚴格規範。
機會	1. 民宿營運潛力：鄰近太魯閣國家公園，且具備申請合法民宿條件，可開發為度假會館創造收益。 2. 置產保值：花蓮觀光產業穩健成長，海邊及山景稀缺資源具長期增值空間。 3. 退休或度假用途：低密度環境與良好採光，非常適合作為長輩孝親房或週末度假宅。
威脅	1. 法規變動風險：農舍相关政策緊縮（如農地資格審查），可能影響未來轉售或改建。 2. 自然災害因素：位於東部海堤旁，需考量颱風及豪雨帶來的潛在淹水或地基不穩風險。 3. 流動性較低：農舍屬特殊商品，受限于買方資格，脫手週期通常比一般住宅來得長。

2. 物件評論

此物件非常適合「追求生活品質」或「有資產配置需求」的買家，但對於依賴通勤的日常居住者則需慎重考慮。

是否值得購買： 如果您計劃將其作為第二居所、退休宅，或是有意經營合法民宿以創造被動收入，此物件值得購買。反之，若主要考量為日常上班通勤便利或未來短期內快速轉售獲利，則建議暫緩購買。

主要理由：

硬體條件佳：在大坪數農舍中，筏式基礎與五房六衛的格局規劃相當少見，居住舒適度與安全性都有保障。
地段潛力：靠近新城火車站與太魯閣國家公園，兼具交通優勢與觀光流量，對於民宿經營或長期置產皆具吸引力。
風險管理：雖為農舍，但屋況尚新且無增違建疑慮，符合申請民宿條件，降低了部分法規風險；惟買房者仍需注意自身是否符合農舍購置資格，並確認土地使用分區規定，以確保交易安全與未來權益。

問與答

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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