左營大路上核心熱鬧精  左營買屋 / 左營買房 - 左營大路上核心熱鬧精華地段大地坪黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：96.18 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.982 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.982 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：69 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立明德國小市立大義國中
鄰近公園：蓮池潭、左營三角公園、西門遺址公園
生活機能：埤仔頭菜市場、左營市場、哈囉市場
附近交通：高鐵左營站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於左營大路核心精華區，鄰近高鐵左營站與國道 10 號，交通動線便捷，人潮與車潮密集。 2. 使用彈性大：住商用屬性，適合美容診所、辦公室或零售店鋪，可配合個人需求規劃。 3. 基礎設施完善：鄰近蓮池潭及多座公園，周邊有菜市場、學校，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 69 年，結構與管線老舊可能需投入高額修繕費用。 2. 貸款限制風險：老舊建物在銀行房貸評估上可能較嚴謹，融資條件或成數受限。 3. 單價較高：參考單價近百萬，對於非黃金地段的產品而言價格不菲，回購率需考量。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：位於高鐵特定區核心，長期看好土地價值與區域發展。 2. 重劃或重建價值：若符合都市更新條件，未來可能擁有整建或改建的資產升值空間。 3. 觀光輻射效益：鄰近蓮池潭與景點，可吸引觀光人流，有利於商業型態營運。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：老舊建物可能隱藏漏水、構造安全等問題，後續維護成本高。 2. 市場流動性：高單價的老舊透天在二手市場的買氣通常較新案弱勢。 3. 租約變動風險：雖目前出租，但需留意租約穩定性與租金漲幅是否符合理財預期。

物件評論

此物件適合以長期資產配置為目的或特定商業需求者購買，不建議作為一般自住住宅首选。

主要理由如下：

地段價值優異：左營大路與高鐵站的結合是高雄極具價值的區域，交通便利性為硬指標，對於商業經營或未來轉手皆有加持。
屋齡與維護成本需審慎評估：69 年屋齡屬於高齡建物，購屋者需聘請專業技師詳細檢點結構安全與修繕預算，避免買入後負擔沉重維修費。
投資報酬率考量：目前月租約 3.9 萬元，以總價計算租金收益率偏低，此物件的價值主要建立在「土地增值」而非「短期租金回報」。若您能接受較長的投资週期，且對該區未來發展有信心，則具購買潛力；反之，若追求短中線資金周轉或自住品質穩定性，則需三思。

問與答

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陳家妤(仲介，收取服務費)

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