大樓 3房頭份公  頭份買屋 / 頭份買房 - ?專任公園區上德美居3+1房大空間朝南平車精美房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：36.84 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北三路118號3樓c棟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德美居
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.5 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：24.15 坪
土地面積：32.3 坪
樓別/樓高： 3~15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：後庄國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於頭份市中心，鄰近中正商圈、大潤發及竹南火車站，通勤竹南科學園區僅需約 10 分鐘。 2. 格局與採光：朝南戶型視野不遮蔽，擁有 3+1 房大空間設計，適合多代同堂或居家辦公需求。 3. 屋況新穎：屋齡 7 年，社區管理完善（有代收包裹、倒垃圾服務），外觀具地中海度假風格。 4. 硬體設施：含有一處平面式車位（B1），在密集住宅區中相當珍貴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓，雖有電梯方便，但相對於高樓層視野較窄，且需留意隱私與噪音干擾。 2. 坪效比：總坪數 56.46 坪中，私人專用面積約 32.31 坪，得房率約 57%，公共設施佔比略高。 3. 總價門檻：單價雖具競爭力，但 2080 萬的總價對一般購屋者而言預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近竹南科學園區與頭份新開發區，長期房價支撐力強。 2. 生活機能：周邊有運動公園、尚順育樂天地及早市，居住品質高，易吸引租客或買家。 3. 空間彈性：4 房規劃可視需求改為獨立書房或多功能室，增加使用價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房價與利率走勢仍具不確定性，高總價物件的流動性可能低於小坪數透天或套房。 2. 低樓層流通性：3 樓在未來轉手時，部分買家偏好中高架段，可能影響賣出速度。 3. 車位認定：需確認 2080 萬總價是否已包含車位價值及產權登記方式，避免日後認購糾紛。