周邊近萬坪運動公園苗  竹南買屋 / 竹南買房 - 車站旁沅程旭3房平車A3120-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：40.47 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮五谷街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沅程旭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.95 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：16.81 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：私有，地下室車道入口
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2871 元/月
鄰近學校：縣立新南國小,縣立照南國中
鄰近公園：綜合運動場公園
生活機能：竹南市場
附近交通：行政中心生活圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 通勤優勢極佳：距離竹南火車站步行可達，便利於跨縣市通勤。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新未入住狀態，省去了老舊修繕的麻煩與風險。 3. 格局實用：擁有 3 房、2 廳、2 衛之寬敞配置，適合一般家庭居住。 4. 附帶車位：總坪數包含坡道平面式車位，解決停車難題且提升便利性。 5. 周邊機能完善：鄰近運動公園與藝文中心，生活品質與休閒環境俱佳。
劣勢	1. 價格門檻：每坪單價約 40.47 萬，總價 1550 萬元對於部分首購族而言，房貸負擔可能較高。 2. 管理費用：每月管理費約 2871 元，雖屬合理範圍但為長期固定支出。 3. 樓層環境：位於高樓層（7 樓），若遇電梯維修或停電時上下樓較為不便。 4. 區域干擾：緊鄰火車站周邊可能伴隨人潮與車流噪音，對睡眠品質有一定影響。
機會	1. 資產增值潛力：竹南地區隨著交通建設與行政中心發展，具一定的升值空間。 2. 首購首選：全新三房帶車位符合現代年輕家庭需求，轉手流動性通常較好。 3. 生活機能成熟：市場、公園及藝文中心完善，居住吸引力強，利於未來租屋或出售。
威脅	1. 房市波動風險：在利率起伏環境下，房價若回調可能影響資產價值。 2. 利率負擔：若銀行升息，房貸利息支出將增加，壓縮家庭可支配預算。 3. 周邊競品：同區域若有新案推出，可能產生價格競爭，影響未來轉手速度。

物件評論

此物件對於在竹南或頭份地區工作、重視通勤便利性與居住新穎度的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

地理位置優越：步行即可到達火車站，極大節省通勤時間成本，符合現代忙碌生活的需求。
住家機能完整：三房兩廳的設計容納度高，且附帶車位與鄰近公園藝文中心，兼具實用與生活品質。
省時省力：屋齡僅 1 年的新成屋意味著入住後無需擔心漏水、老舊等修繕問題，可立即直接入住。

不過，購買前建議您詳細評估自身的房貸負荷能力，並考慮對火車站周邊噪音的接受程度。若您預算能配合且偏好全新住宅環境，這將是一個兼具自住與收藏價值的選擇。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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