龍潭武漢國小側門旁大
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龍潭武漢國小側門旁大地坪透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：730 萬
- 參考單價：34.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
中興路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：21.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.2 坪
- 土地面積：22.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價七百多萬在龍潭區購得透天，單坪成本相對合理，具備土地持分價值。 2. 學區優勢：鄰近武漢國小與國中，步行即可抵達，對有學齡子女的家庭極具吸引力。 3. 生活機能佳：附近有傳統市場、醫療院所及生活商店，日常採買與就醫便利。 4. 改造彈性大：屋況可重新規劃裝修，符合「為自己蓋新家」的成就感，能依個人喜好重塑空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：建物約 47 年，結構與管線可能老舊，需考慮翻修或維護的高額成本。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，對於現代家庭而言，停車可能是主要困擾，尤其在社區規劃不足的地段。 3. 坪數較小：整棟僅 21.2 坪，對於多口之家或未來成長需求，空間可能稍顯狹仄。 4. 樓層設計：雙層透天若有長輩同住，樓梯出入可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：透過高品質的室內裝修與外牆整修，可提升房屋價值與居住舒適度。 2. 資產配置：此類含土地的小型透天，長期保值性通常優於同區域公寓產品。 3. 租賃或自住：作為自住升級首購品項，或考慮短期出租（如學租），皆有一定市場需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱形維修風險：老屋容易出現漏水、管線腐蝕等問題，裝修前需專業評估，避免預設預算不足。 2. 融資難度：銀行對高齡建物可能評鑑價值較低，影響貸款成數，需準備更多頭期款。 3. 市場流動性：老舊透天在轉手時，買家考量多，賣出時間可能比新成屋來得長。 |
2. 物件評論
這筆物件對於預算有限、追求土地持分與學區資源的購屋者來說，具備相當的吸引力。總價七百餘萬在龍潭能擁有透天厝並緊鄰優質學校，是一個難得的入手機會。然而，47 年的屋齡是最大變數，建議買房前務必請專業技師進行詳細建物檢測，並將「翻修預算」與「無車位」的負面影響納入綜合考量。
是否值得購買： 若您具備一定的裝修預算或資金彈性，且對停車問題有妥善解決方案（如社區租車位或鄰近公有停車場），此物件值得考慮。反之，若期望即買即住且不想負擔額外整修風險，則建議尋求屋齡較新的標的。
問與答
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