大里買屋推薦全新完  烏日買屋 / 烏日買房 - 大里買屋推薦烏日全新完工臨路透店A6

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：35.12 萬/坪
地址：台中市烏日區溪南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祥生安築
總坪數：67.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.77 坪
土地面積：38.34 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天店面
車位：其它
車位描述：一樓停車空間

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：喀哩國小.溪南國中
鄰近公園：溪南滑板車公園
生活機能：領好美鮮超市.家樂福
附近交通：國3、74快速道路
面臨路寬：11.7米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋低維護：屋齡僅 2 年，建築結構與設備較新，初期住家維修成本相對低廉。 2. 格局實用性強：5 房 3 廳 4 衛的寬敞配置，適合三代同堂或有頻繁親友來訪的家庭需求。 3. 交通動線便利：鄰近國道一號、三號及 74 號快速道路，通勤至台中市區或彰化區域時間效率高。 4. 停車規劃完善：附設 1 樓車庫解決停車問題，無需每天與他人爭搶公共停車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購買門檻較高：總價近 2380 萬，對於一般家庭而言是一筆不小的預算支出。 2. 樓層使用限制：建築為多層式透天（1~4 樓），若無電梯或家中有長者小孩，爬樓梯可能較為不便。 3. 價格敏感度：參考單價約 35.12 萬/坪，在烏日區屬於中高價位，需考量周邊房產成交行情支撐。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：烏日鄰近台中機場及軌道建設，未來人口移入與生活機能提升可期。 2. 資金運用彈性：若「商用」登記性質可被接受，後續可考量作為居家工作室或小型營業使用。 3. 租屋市場潛力：靠近學校（喀哩國小、溪南國中）及快速道路，容易吸引外派工作者或親子家庭承租。
威脅 (Threats)	1. 產權性質混淆：資料顯示「用途為住家用」但「型態為透天店面 (商用)」，需釐清是否涉及居住權益或稅制差異。 2. 流動性風險：高額總價會縮小潛在買方範圍，未來轉手時可能面臨流動性較低的情況。 3. 市場波動：若遇房市回檔，高額資產的資產價值可能受到較大衝擊。