東區三房平面車位  東區買屋 / 東區買房 - (專任)東區富立和築美三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：37.24 萬/坪
地址：台南市東區崇賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富立和築/和築真邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.069 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.548 坪
附屬建物面積：4.486 坪
共同使用：22.035 坪
土地面積：9.575 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2278 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：東區富立和築

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台南市東區崇賢三路，鄰近捷運、高鐵站與快速道路，通勤方便性高。屋況新穎：屋齡僅 8 年，外觀及公共設施維護狀況通常較佳，居住體驗接近新建案。坪效合理：總價約 2088 萬，參考單價 37.24 萬/坪，在東區屬於相對親民的價格區間。格局寬敞：56 多坪的空間規劃出三房兩廳兩衛浴，並附贈平面車位，適合 2-4 人小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 3 樓（共 15 樓），視線與隱私性可能不如高樓層，且易受外界噪音、灰塵影響。總價門檻：2088 萬的總價對於剛置產的買家來說是一筆不小的支出，房貸負擔需評估。廳數規劃特殊：標示為「2 廳」，雖可能增加空間靈活性，但也可能意味著動線較為複雜或坪數利用需實際確認。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：東區周邊開發持續進行，交通網完善有利於後續轉手價值。租賃需求穩定：因鄰近生活圈與交通節點，若未來有出租計畫，潛在租戶多且租金穩定性高。社區成熟度：屋齡適中顯示社區已運作多年，周邊生活機能（市場、公園）已臻完善。
威脅 (Threats)	同區供給量：東區新建案或轉手量大時，低樓層物件的流動性與溢價能力可能不如中高樓層。市場波動風險：房地產市場價格受總體經濟影響，若遇到利率調升，可能會增加持有成本。噪音干擾：3 樓靠近路面，若臨近道路或車位出入口，需留意潛在的生活干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步考量，特別是對於注重通勤的家庭。

此物件位於台南熱門的東區，最大的亮點在於「交通便利性」與「新穎度」。8 年屋齡讓您可以省去裝修老舊房屋的麻煩，且 37 萬的單價在該區域具有競爭優勢。然而，作為買房者必須特別注意樓層問題：3 樓屬於低樓層，雖然價格可能相對好談，但在通風、採光及隱私性上不如中高楼层，建議您在現場看屋時，分別於不同時段確認噪音狀況與周邊視野。若您的預算能負擔 2088 萬且重視生活機能，此物件是非常穩妥的自住選擇。