左營國宅  左營買屋 / 左營買房 - (專)巨蛋商圈學區旁採光三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：21.6 萬/坪
地址：高雄市左營區翠峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠峰國宅
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.699 坪
附屬建物面積：3.763 坪
共同使用：10.278 坪
土地面積：6.808 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：520 元/月
管理描述：社區管委會
鄰近學校：左營勝利國小海青工商道明外僑學校
鄰近公園：高雄市立美術館蓮池潭風景區
生活機能：果貿公有市場瑞豐市場
附近交通：都會快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：巨蛋商圈學區旁採光三房 (物件編號 1330922)

您好，針對您提供的這筆位於高雄市左營區翠峰國宅的物件資料，以下是從買房者角度所做的深入分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優越：鄰近高鐵左營站、都會快速道路及台鐵，通勤高雄市區或北上都非常便利。 2. 生活機能成熟：周邊有果貿市場、瑞豐夜市，且步行可達美術館與蓮池潭，購物休閒選擇多。 3. 學區優勢明顯：鄰近左營勝利國小、道明外僑學校等，滿足 12 年國民教育需求，對未來子女就學方便。 4. 坪效比高：總價 880 萬購得近 41 坪電梯三房兩衛，戶型規劃寬敞，適合家庭居住。 5. 持有成本相對低：管理費每月約 520 元，對於一般住家而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：屬於老房子行列，可能面臨管線老舊、隔音不佳或外觀滯後等問題。 2. 社區性質限制：為國宅社區，未來轉手對象可能受限於貸款成數認定，且社區公共設施通常較一般豪宅新大樓少。 3. 樓層位置考量：位於 16 樓建築的第 3 樓，雖方便出入但採光與隱私性需現場確認是否受前方建築影響。 4. 價格空間有限：屋齡較高可能導致銀行鑑價偏低，買方貸款額度或賣方售價談判空間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值成長：巨蛋商圈持續發展，周邊房價有支撐力，未來增值潛力尚可。 2. 裝修彈性大：賣方標示屋況好且空間好規劃，若您偏好居家風格，可透過微調裝修提升居住品質或租金收益。 3. 置換首選：對於剛成家家庭而言，此坪數與學區是理想的「第一間房子」，未來若需換購大坪數住宅，此物件具備保值性。
威脅 (Threats)	1. 老屋金融風險：隨著屋齡增加，銀行對 30 年以上老屋的放款審查可能趨嚴，影響未來二手轉手時買家的貸款能力。 2. 修繕成本隱憂：外觀雖新，但內部水電管線可能需全面更新，預留一筆後續整修預算很重要。 3. 市場流動性：老舊國宅在二手房市場的流通性通常不如新建案，若急於出售，可能需要更長的等待時間。

二、物件評論總結

購買建議：值得列入買入清單，特別是針對家庭自住需求者。

此物件的主要理由如下：

價格與機能平衡佳：在左營區房價普遍高漲的趨勢下，880 萬總價能買到近 41 坪且具電梯的大三房，單價約 21.6 萬/坪，對於需要大空間的家庭來說CP值相當不錯。
核心區域不易跌：緊鄰高鐵站與巨蛋商圈，無論自住還是投資出租需求穩定，地理位置是其最大護城河。
需審慎評估屋況：由於屋齡已達 30 年，建議您在決定前務必進行「老屋驗屋」，確認水電、防水及結構安全狀況。若整修預算能配合房屋總價進行計算後仍具吸引力，則是一個穩健的購置標的。

若您計劃長期居住或為了子女學區考慮，這是一筆性價比極高的選擇；但若是純粹短期投資炒作，老屋帶來的潛在維護成本與轉手限制則需列入考量。