西區買屋 / 西區買房 - 嘉義店面一姐博愛路全新豪華雙車電梯店面C005

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：47.29 萬/坪
地址：嘉義市西區博愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 7衛
總坪數：98.966 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.65 坪
附屬建物面積：7.21 坪
共同使用：0.106 坪
土地面積：45.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於嘉義市西區博愛路二段，鄰近美術館商圈與後站生活圈，交通樞紐（嘉雄陸橋）提升便利度。 2. 新屋優勢：屋齡僅 1 年，硬體設施全新，居住品質高且初期維護成本低。 3. 格局機能強：擁有整棟 5 樓空間，配置 6 房 7 衛，含大套房與陽台，適合大家庭或多代同住；另具備雙車位及雙出入口設計，生活隱私佳。 4. 電梯設備：作為透天或整棟產品附設電梯，增加長遠居住便利性與資產價值。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 4,680 萬元，單價每坪約 47.29 萬元，對購屋預算要求較高。 2. 坪數較寬大：近 99 坪的整棟住宅，日常打掃、清潔及能源消耗成本可能較普通戶型高。 3. 樓層考量：雖有電梯但高達 5 層樓，若遇設備故障或緊急狀況，對長輩或行動不便者可能造成不便。 4. 用途標記模糊：物件名稱標示為「店面」，但登記用途為「住家用」，需釐清實際產權性質與稅負差異。
機會	1. 投資租金收益：樓上可規劃為 6 間獨立套房，配合市中心及美術館商圈人流，具備高潛力租賃需求（如青年租屋或學生宿舍）。 2. 資產增值潛力：博愛路為嘉義核心區域，且屋齡新，長期持有可能享有區域發展與通膨帶來的房價上漲空間。 3. 彈性規劃空間：因房屋全新，買主可依自身需求進行室內裝潢調整，發揮最大使用效益。
威脅	1. 法規風險：名稱「店面」與用途「住家用」之差異若涉及違建或土地使用分區疑慮，可能影響未來交易或貸款。 2. 市場流動性：高總價物件在房地產下行週期可能面臨成交週期長、變現速度較慢的挑戰。 3. 持有成本：大坪數與 7 衛浴室設計意味著水電費與房屋稅等持有期間成本較高。

物件評論

此物件整體而言適合特定需求的買家考慮，但需謹慎評估自身資金與法規細節。

值得購買的理由： 若您的購屋目的是「自住兼投資」或「家族多代同住」，此物件具有極高價值。其位於嘉義核心地段博愛路，交通便利且具備美術館商圈周邊的居住氛圍；新屋狀態確保居住品質，而多房多衛配置配合電梯設計，能滿足長遠的家庭需求。

建議留意事項： 由於標的名稱為「店面」但用途為「住家用」，這可能涉及產權登記上的特殊性（如商用住宅化或反之）。在簽約前，強烈建議委託專業仲介或房產顧問核對土地與建築登記資料、房屋稅及地價稅的歸屬類別，以確認後續持有成本及未來轉手時的稅務影響。若法規無爭議且預算充足，此為極具競爭力的優質房源。

問與答

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嘉義店面一姐

劉玉婷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋富鑫鑽前特許加盟店

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