台中石岡房屋  石岡買屋 / 石岡買房 - 大台中土地買賣-台中石岡都內農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬
參考單價：43.19 萬/坪
地址：台中市石岡區石岡街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5廳 4衛
總坪數：42.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.59 坪
附屬建物面積：9.73 坪
土地面積：262.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：石岡國小、石岡國中
鄰近公園：東豐自行車綠廊親水公園
生活機能：石岡市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國道 4 號及東勢豐原快速道路，前往豐原、東勢或台中市區通勤時間可控。 2. 空間規劃：3 樓整棟擁有 7 房 5 廳 4 衛，總坪數約 42 坪，適合大家庭居住或接待親友。 3. 環境品質：鄰近東豐自行車綠廊與公園，自然景觀優美，空氣清新，生活步調悠閒。 4. 生活機能：周邊有石岡市場及學校，基本購物與教育需求可就近滿足。
劣勢	1. 屋齡偏高：建屋距今約 27 年，硬體設施可能老舊，購屋後預計需投入一筆整修與維護費用。 2. 建物型態限制：屬於「農舍」性質，使用權利與一般住宅不同（如需符合耕作規定、不得作為純商業經營等）。 3. 停車條件：車位為庭院式，非獨立車庫，車輛防護性較低且可能受天氣影響。 4. 轉手難度：農舍產品在法律規範上比住宅嚴格，潛在買家族群受限，流動性相對較差。
機會	1. 退休置產：隨著高齡化趨勢，此類環境優美、低密度且具空間感的物件符合銀髮族或退休規劃。 2. 多元使用：若符合法規與鄰里規範，可考慮發展為短租、民宿或小型工作室，增加資產價值。 3. 區域發展：石岡區位於台中外圍，若有未來基礎建設擴展（如捷運延伸等），具升值潛力。
威脅	1. 法規風險：農舍相關法令時有變動，購買後若因違規使用遭裁罰或強制拆除，風險極高。 2. 流動性風險：相較於一般住宅，農舍在二手市場的轉手速度較慢，可能影響資金週轉。 3. 房價波動：非核心區域的房地產受景氣循環影響較大，需考量長期持有心態及利率走勢。 4. 維修成本：隨著屋齡增長，水電管線與外牆等維護成本逐年增加，可能壓縮持有利潤。