台東農地農舍 台東土
台東買屋 /
台東買房
-
志航靜巷邊間別墅 台東農地農舍 台東土地買賣
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 135
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1860 萬
- 參考單價：25.61 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
志航路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：72.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.99 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 土地面積：50.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新且格局優：僅 12 年屋齡，狀態極佳，5 房 6 衛配置對大家庭或小團體非常寬敞。 2. 空間與停車：總坪數達 72.62 坪，加上獨立車庫，居住舒適度高。 3. 環境視野：鄰近志航路但位於靜巷邊間，擁有大露台及開闊田園視野，生活品質佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價與維護成本：總價約 1860 萬，對於一般購屋者是一筆不小負擔；且坪數大，後續水電及清潔維護成本較高。 2. 區域屬性限制：標示為農地農舍性質，可能涉及土地使用規範較嚴或無法像住宅般自由變更使用。 3. 交通噪音隱憂：位於志航路一段幹道旁，雖宣稱靜巷，仍需確認實際車流干擾情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家庭居住需求：極適合多代同堂或需要獨立工作室的購屋者，提供隱私與空間。 2. 自住升級：相較於市區老舊公寓，此物件能提供現代化的別墅生活體驗與視野享受。 3. 投資潛能：若未來台東市區發展完善，農舍轉為合法使用或租賃市場可能帶來增值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農舍購置有資格限制（如農民身分），且無法隨意作為商用或出租，政策變動可能影響資產價值。 2. 流動性較低：特殊屬性物件在二手市場的接納度較低，轉手時間可能比一般住宅長。 3. 價格波動：非核心住宅區，若區域發展不如預期，漲跌彈性較大。 |
2. 物件評論
購買建議：適合具備農舍資格且追求空間品質的買家，非通用型住宅首選。
此物件在硬體條件上相當出色，12 年屋齡新穎、格局寬敞（5 房 6 衛）且擁有難得的田園景觀與獨立車庫，對於注重隱私與生活空間的家庭來說，是極具吸引力的選擇。然而，關鍵在於其「農地農舍」的法律屬性。若您已符合購入資格，並能接受相關法規對使用與轉售的限制，這是一筆高品質自住的好標的；但若是純粹作為一般投資或未來有快速脫手需求，則需審慎考量流動性風險。建議您在簽約前務必確認土地分區現況及稅務負擔，再行決策。
問與答
台東農地農舍 台東土地買賣
台東農地農舍 台東土地買賣
張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-600733
訂閱：3 (加入)
日盛房屋 直營店
經紀業名稱: 日盛房屋仲介企業社
證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
#日盛房屋~~「家」的圓夢大使
#珍惜所託,誠摯服務
#不只是專業,服務更用心
#深耕,更能瞭解您對不動產的需求
#生根,是為了提供給您更好的服務
室內電話：089357888
我家粉絲團
主打物件
