三峽北大特區  三峽買屋 / 三峽買房 - 歐旅優質三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬
參考單價：44.48 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲之旅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：9.64 坪
其他面積：7.5 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：2258
鄰近學校：市立龍埔國小,市立三峽國中
鄰近公園：龍學公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：歐洲之旅 (編號：1366263)

面向	內容
優勢	居住品質佳：位於高樓層（11 樓 /14 樓），通風與採光條件優異，視野相對開闊。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般家庭需求，使用坪效良好。隱私性高：採一梯二戶配置，電梯等待時間短且公共區域人流單純。車位價值：總價包含平面車位，且車位未計入坪數計算中，性價比突出。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 20 年，未來可能需要考慮大規模修繕或設備更新費用。貸款考量：部分銀行對老舊房屋貸款成數可能較保守，需注意資金規劃。位置屬性：位於三峽區非核心地段，生活圈相對局限於區域內。
機會	交通潛力：鄰近未來捷運站，若建設如期完成，將提升房價增值空間。學區需求：毗鄰龍埔國小與三峽國中，穩定家庭客戶群體對房產有基本支撐。生活機能：周邊有傳統市場及公園綠地（龍學公園），日常採買與休閒便利。
威脅	房市波動：整體房地產市場景氣變化可能影響未來的轉手流動性。交通建設變數：「未來捷運站」若延遲或規劃變更，升值預期將受衝擊。維護成本：隨著屋齡增加，社區公設費用及居住安全隱憂可能逐漸上升。

物件評論

這棟位於三峽區歐洲之旅的住宅，對於追求實用性與長期置產的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其「總坪數未含車位」卻將平面車位納入售價中的條件，使得實質居住成本較低；加上 11 樓的高樓層與一梯二戶的設計，大幅提升了居住品質與隱私性。此外，鄰近學校與未來捷運站規劃，為房產提供了穩定的自住機能與潛在增值空間。

不過，建議購屋者在決定前需確認當前的貸款評估成數，並詳細檢視社區目前的修繕狀況，以應對 20 年屋齡帶來的後續維護需求。整體而言，若您認同三峽區域的長期發展潛力，此物件是一筆值得考慮的標的。