后里乙工 廠住辦 廠
后里買屋 /
后里買房
-
城市中的工業精品 后里大甲買屋
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3680 萬
- 參考單價:29.48 萬/坪
- 地址:
台中市
后里區
甲后路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:124.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:119.9 坪
- 附屬建物面積:4.91 坪
- 土地面積:76.95 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:21 年
- 法定用途:廠房
- 形式/類型:住辦/ 作業廠房、辦公室
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段便利:位於后里市中心,生活機能完善,鄰近學校、郵局、超市及夜市,步行即可滿足日常需求。 2. 用法多元:屬乙種工業用地,但具備住辦性質,支持公司登記與合法設廠,兼顧生產、辦公與住宿功能。 3. 空間效率:124 坪的大坪數搭配三層樓結構,一棟建築解決多重需求,適合需要大型倉儲或員工宿舍的企業。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:建屋已達 21 年,後續可能需要投入資金進行整修或設備更新。 2. 缺乏車位:總坪數不包含車位,對於需停放大量車輛的廠商或員工通勤可能構成不便。 3. 總價門檻:單價雖具競爭力,但總價高達 3680 萬元,買入門檻與後續持有成本均較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業趨勢:適合電商、倉儲或自營業主,符合当前線上零售與居家辦公的增長需求。 2. 聚落效應:后里已成形產業聚落,周邊商機成熟,長期持有可能受惠於區域發展。 3. 投資利基:在市中心稀缺的工業住辦產品,若經營得當,具備較高的租售比潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險:乙工用地對居住或營業用途可能有特定規範限制,需確認最新法令是否影響使用。 2. 流動性較低:工業用房地產相較於住宅,潛在買家族群較窄,未來轉手難度較高。 3. 維護成本:隨著屋齡增長,老舊廠房的結構安全與設備維護費用可能會逐年上升。 |
2. 物件評論
此物件對於「創業型買家」或「自營商」而言相當值得考慮,但對於純自住家庭或非經營者則建議審慎評估。
主要理由在於其極高的性價比與功能整合度:在價格上提供市中心成熟的工業住辦產品,且具備合法設廠與公司登記的便利性,能大幅節省 separately 租賃廠房與辦公室的成本。然而,考量到 21 年屋齡可能帶來的維護開銷、缺乏車位的缺陷,以及工業用地的流動性限制,若您不是基於實際生產或營運需求購入,僅視為投資標的,則需預留較長的持有時間以消化其屬性限制。建議您優先確認自身經營規模是否匹配此空間與法規,並確認車位補足方案後再行決策。
問與答
后里大甲買屋
后里大甲買屋
東森房屋后里中科加盟店(仲介,收取服務費)
暱稱:東森房屋后里中科加盟店
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0425-589997
訂閱:1 (加入)東森房屋 后里中科 加盟店
經紀業名稱: 富億房屋仲介開發有限公司
證號: (101)中市經紀字第00970號
后里大甲買屋 東森房屋后里中科加盟店 04-25589997
室內電話:0425589997
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享















我家粉絲團