后里乙工廠住辦廠  后里買屋 / 后里買房 - 城市中的工業精品后里大甲買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：29.48 萬/坪
地址：台中市后里區甲后路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：124.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.9 坪
附屬建物面積：4.91 坪
土地面積：76.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 作業廠房、辦公室

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：后里國小、后里國高中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於后里市中心，生活機能完善，鄰近學校、郵局、超市及夜市，步行即可滿足日常需求。 2. 用法多元：屬乙種工業用地，但具備住辦性質，支持公司登記與合法設廠，兼顧生產、辦公與住宿功能。 3. 空間效率：124 坪的大坪數搭配三層樓結構，一棟建築解決多重需求，適合需要大型倉儲或員工宿舍的企業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建屋已達 21 年，後續可能需要投入資金進行整修或設備更新。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於需停放大量車輛的廠商或員工通勤可能構成不便。 3. 總價門檻：單價雖具競爭力，但總價高達 3680 萬元，買入門檻與後續持有成本均較高。
機會 (Opportunities)	1. 產業趨勢：適合電商、倉儲或自營業主，符合当前線上零售與居家辦公的增長需求。 2. 聚落效應：后里已成形產業聚落，周邊商機成熟，長期持有可能受惠於區域發展。 3. 投資利基：在市中心稀缺的工業住辦產品，若經營得當，具備較高的租售比潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：乙工用地對居住或營業用途可能有特定規範限制，需確認最新法令是否影響使用。 2. 流動性較低：工業用房地產相較於住宅，潛在買家族群較窄，未來轉手難度較高。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，老舊廠房的結構安全與設備維護費用可能會逐年上升。

2. 物件評論

此物件對於「創業型買家」或「自營商」而言相當值得考慮，但對於純自住家庭或非經營者則建議審慎評估。

主要理由在於其極高的性價比與功能整合度：在價格上提供市中心成熟的工業住辦產品，且具備合法設廠與公司登記的便利性，能大幅節省 separately 租賃廠房與辦公室的成本。然而，考量到 21 年屋齡可能帶來的維護開銷、缺乏車位的缺陷，以及工業用地的流動性限制，若您不是基於實際生產或營運需求購入，僅視為投資標的，則需預留較長的持有時間以消化其屬性限制。建議您優先確認自身經營規模是否匹配此空間與法規，並確認車位補足方案後再行決策。