長興國小  長治買屋 / 長治買房 - 屏東潔出房仲長治學區旁網美風輕屋齡別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：19.58 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.41 坪
土地面積：34.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德協國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎且裝潢完備：屋齡僅 4 年，且全屋裝潢並包含家電家具，買家可節省裝修時間與成本，實現簡易入住。 2. 規劃完善適合家族居住：4 房 4 衛配置，且一樓設獨立廳衛，提供長輩或親友專用空間，兼顧隱私與孝親需求。 3. 地段與交通優勢：鄰近國道交流道交通便利，且有學區加持（德協國小），滿足通勤與子女教育需求。 4. 車位獨立：擁有獨立車庫，停車方便且安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效成本考量：單價約 19.58 萬/坪，對於長治鄉來說屬於中高價位，需評估該價格在當地的競爭力。 2. 維護責任較重：相比公寓或大樓，別墅的庭院及屋頂保養通常需要更多心力與預算。 3. 區域流動性：非都會核心區，未來轉手賣出的時間可能較一般市區住宅來得久。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度極高：對於多代同堂家庭，一樓套房設計能大幅降低長輩上下樓梯風險，提升生活品質。 2. 學區穩定性：若該國中生小學生數持續穩定或增加，有助於維持房產保值。 3. 交通優勢顯現：隨周邊國道連結的開發（如交流道周遭），可能提升通勤至高雄市區的便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：非核心都市區房價對景氣敏感度較高，經濟變動時較易回調。 2. 生活機能限制：鄰近傳統市場雖便利，但也可能伴隨噪音或交通擁堵問題（特別是上下學時段）。 3. 維修成本上升：隨著屋齡增加，外牆、水電等隱性維修費用可能逐漸升高。

物件評論

此物件非常值得具備「多代同堂」需求或重視「生活品質與舒適度」的買家考慮。主要理由在於其「一樓孝親套房」的設計規劃極具獨特性，能有效解決長輩居住動線問題；同時，屋齡輕且裝潢家電俱全，能大幅降低入住門檻。此外，近學區與國道交通便利性，亦符合現代家庭的通勤與教育需求。惟若您預算有限或預期短期內轉手獲利，則需斟酌其坪單價及當地流通速度是否合乎自身財務規劃。