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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：48 萬/坪
地址：台中市東區復興路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金橋大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於東區復興路四段，鄰近台中火車站、三井 LaLaport、秀泰影城及遠雄廣場，生活機能與交通網絡極為便利。 2. 樓層視野優異：9 樓屬高樓層，通風採光良好，且為電梯房，居住隱私性較佳。 3. 持有成本低：管理費僅 800 元，公設比低，對於投資客或自住的長期負擔輕微。 4. 屋況維護好：標榜屋主用心整理，格局方正，內部環境應保持得宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 47 年，未來可能面臨銀行貸款年限縮短或評估價值波動的問題。 2. 坪數較小：僅 6 坪一房套房空間有限，不適合家庭長期居住，主要鎖定單身或投資客群。 3. 無停車位：未包含車位，若購買者有開車需求，需額外考量周邊租金或停車難易度。 4. 依賴電梯：高樓層若遇電梯維修故障，搬運物品將較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：鄰近火車站與商圈，租客來源穩定，適合用作投資收租。 2. 低門檻入場：總價 288 萬在該區域屬於較低的入手價格，利於資金規劃。 3. 生活便利性延續：周邊公園、夜市及市場完善，居住舒適度與便利度能長期維持。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性挑戰：老舊大樓在二手房市場上，可能不如新成屋受歡迎，轉手時程或較長。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增長，公共設施如水管、管線等老化風險增加，需留意是否有大修基金或維修規劃。 3. 市場波動風險：房地產市場景氣循環中，老舊小坪數大樓的價格上漲動力可能不如核心地段新案。

2. 物件評論

購買建議： 此物件非常適合「投資收租」或「單身自住」的買家，但對於家庭購屋者則較不推薦。

主要理由：

優點突出： 最大的亮點在於「地段便利性」與「低持有成本」。東區精華段加上近三井商圈，生活機能無敵，且高樓層視野好、管理費低廉，能讓租金報酬率維持在不錯的水準，適合追求現金流的投資者。
需注意缺點： 屋齡已達 47 年，這會直接影響銀行的核貸條件（可能貸款年限較短）以及未來的轉手流動性。此外，6 坪空間與無車位配置限制了使用客群，若買方對停車或大空間有剛性需求，需斟酌是否為可承受成本。

綜上所述，若您計畫持有收租或作為過渡性自住，並能接受老屋特性，這是一筆高性價比的交易；若您追求長期資產增值或需要車位與新成屋感，建議繼續尋找屋齡較新的物件。