岡山國宅樓三房平車位  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭農地建地.岡山國宅勵志新城甲區三房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：22.6 萬/坪
地址：高雄市岡山區勵志二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：19.62 坪
土地面積：10.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
鄰近學校：岡山國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山車站.捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於岡山核心區，鄰近捷運高醫站及雙鐵共構站，生活機能完善，通勤便利。 2. 居住格局：室內大三房雙衛浴設計，適合家庭成員長期居住；含平車位，滿足現代家庭需求。 3. 持有成本：管理費約 1260 元/月，且公設比低（低公設），每月固定支出負擔較輕。 4. 學區優勢：鄰近岡山國小、前峰國中及岡山高中，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，已步入中年階段，可能面臨管路老舊或設備維修問題。 2. 房屋現況：明確標示「屋況需整理」，意味著買家需額外編列裝修預算與時間成本。 3. 資訊混淆風險： listings 名稱中出現「橋頭農地建地」字眼，但地址為岡山住宅大樓，資料標示不一致，需釐清權狀用途。 4. 樓層條件：位於 3 樓，雖非低樓層，但對部分偏好高景觀的買家來說可能不夠理想。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：建案標示「好議價」，在當前房市的買方市場下，有機會談出較低的成交價。 2. 增值潛力：隨著捷運通車及岡山生活圈成熟，長期而言具備一定的保值與增值空間。 3. 家庭友好：鄰近河堤公園、秀泰商圈及公托設施，非常適合有小孩或長輩的家庭規劃。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本：若「需整理」涉及結構問題或大型整修，開銷可能超出預期預算。 2. 老屋維護：隨著屋齡增加，未來公共設施維修基金或管委會決議的修繕費用可能會提高。 3. 轉手難度：相比新成屋，20 年屋齡的老屋在後續買賣時，對貸款年限或買家接受度可能有較多限制。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算與價格空間。

此物件位於岡山捷運沿線的核心地段，擁有三房兩衛的實用格局及車位，對於重視通勤便利與學區資源的家庭而言是非常紮實的选择。特別是其公設比低且管理費低廉，能有效降低每月固定支出，這是許多新大樓較難具備的優勢。

然而，屋齡 20 年且需整理整修是主要風險點。建議您在洽談價格時，務必預留足夠的整修預算作為議價籌碼，並請專業工班現場勘估隱患程度，以確認總成本是否符合預期。此外，名稱與實際地址資訊不一致的部分（如標註橋頭農地但實為岡山住宅），在簽約前務必要求仲介釐清不動產權狀用途，確保買賣無誤。若能透過議價將總置入成本拉低，此屋可作為長期自住的優質選項。