農舍  龍崎買屋 / 龍崎買房 - 近新化大坑農場度假休閒合法農舍☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：34.17 萬/坪
地址：台南市龍崎區烏樹林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.46 坪
土地面積：777.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：26 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：大坑休閒農場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南龍崎農舍物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與土地規模：總價一千二百八十萬包含七百七十七點四三坪土地及建物，單價相較台南市區低廉，且擁有大量空地可供規劃使用。環境與生活機能：位於大坑休閒農場旁，環境清幽、綠意盎然，符合退休養生或週末度假需求，水源電源已接通，基本居住條件完善。產權狀況：標榜為合法農舍，若符合農民身分資格取得後，產權相對穩定，可長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於台南市龍崎區烏樹林，距離都會中心較遠，日常採買、醫療資源及通勤便利性不如市區。屋況與維護：屋齡約廿六年，建物可能需檢視結構安全或進行翻新；且土地面積大，若無人長住打理，植被與環境維護成本較高。戶數與格局：僅有一樓一層，二房一衛設計較為單純，若作為主要居所，空間感與隱私性可能受地面樓層影響。
機會 (Opportunities)	休閒產業發展：鄰近大坑農場及知名餐飲，隨著在地觀光潛力開發，可能帶動區域活動與生活機能。個人需求匹配：對於尋求低密度生活、喜愛園藝或規劃退休生活的買方而言，此環境具有高度吸引力，可打造理想中的居家形態。價格優勢：在當前房市環境下，能以較低成本取得大坪數土地及合法建築，具備長期抗通膨的潛在價值。
威脅 (Threats)	政策法規限制：農舍買賣受農業相關法規嚴格規範，非農民身分難以購買，且未來轉手對象受限於符合資格買家，流動性較一般住宅低。市場變數風險：偏鄉地區人口外流或發展停滯可能影響房產增值幅度。居住品質隱憂：屋齡較高若未妥善保養，後續修繕費用可能超出預期；單層樓設計在防水防潮方面需特別留意。