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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1238 萬 - 參考單價：38.98 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三發夢時代
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.29 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：16.34 坪
- 土地面積：5.05 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2361 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小.永仁國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2361 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小.永仁國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆房產位於台南永康區核心地段，具備「新屋低總價」的優勢，非常適合首購族作為自居首選或保守型投資者。約 1288 萬的總價在該區域可取得電梯大樓且僅 2 年屋齡，性價比相當高。
是否值得購買？推薦可考慮，主要理由如下：
- 居住品質高：新屋代表漏水、管線等隱患較少，減少交屋後的修繕困擾。
- 生活便利性強：周邊醫院、商圈、公園應有盡有，日常需求無需依賴車行即可滿足。
- 樓層與位置佳：7 樓屬於黃金樓層，結合交通優勢，長期自住舒適度高。
建議事項：在簽約前，務必向仲介或建商進一步確認「車位」是否包含在總價內，以及管理費的具體涵蓋項目（是否含水電公共區域），以確保符合您的預算與居住需求。若確認無誤，是一筆值得進場的優質物件。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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