樹孝商圈北屯中國醫  太平買屋 / 太平買房 - 幸福優選｜新平國小｜全新整理大三房精緻平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 83

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：58.81 萬/坪
地址：台中市太平區新平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：13.57 坪 (不含車位面積)
土地面積：25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新平國小
生活機能：樹孝商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區價值與生活機能：鄰近新平國小，屬九年學區，對於有子女教育需求的家庭具有高度吸引力。同時位於樹孝商圈與中山雙商圈交界，日常採買、交通均為便利。格局優勢：老屋中難得的 3 房 2 廳格局，坪數雖不大但機能完整，有效滿足基本居住需求。居住狀態：標榜全新整理且水電全更新，減少購屋後需立即投入的大額維修成本，可即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：屋齡已達 55 年，建築本體及公共設施可能老化嚴重，未來若涉及增建或拆除重建難度較高。單層配置：僅有一間衛浴，對於三房家庭的早高峰使用可能造成擁擠。此外位於 1 樓，隱私性、安全性相對較差，且易受潮濕問題影響。總坪數偏小：13.57 坪的總面積雖為三房，但每位居住者的私人空間較為壓縮，收納機能可能不足。
機會 (Opportunities)	低門檻入主：單價約 58.81 萬/坪，對於預算有限但希望進入太平區購屋者而言，是較親民的選擇。改造潛力：由於水電已更新且房屋全新整理，若未來有需求進行局部微調，風險相對低於需要大動土木的老屋。學區剛性需求：無論景氣如何，優質國中學區通常擁有穩定的居住與租賃需求，抗跌性較佳。
威脅 (Threats)	貸款與保值疑慮：55 年屋齡可能影響部分銀行貸款成數或年限，且老舊公寓在未來轉手時，買家群體可能受限。社區環境老化：位於舊社區內，可能面臨無電梯、公共空間狹窄等問題，長期居住體驗需考量長輩或小孩上下樓之便利性。市場流動性：1 樓且屋齡長的老公寓，在房地產市場低迷時，賣相通常不如新大樓，售屋時間可能拉長。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但重視學區」**的首購族或家庭來說，具備相當的購買價值；但若以長期資產增值或未來轉手流動性為主要考量，則需謹慎評估。

主要理由如下：

功能性優先：老屋中保留並整理出三房格局非常少見，加上學區優勢，能有效解決居住空間與子女教育問題，適合以「自住」為首要目標的買家。
隱形成本低：由於水電全更新且已全新整理，購屋後短中期內無需額外投入鉅額維修費用，可將資金運用於裝修細節或儲備金。
風險提示：55 年屋齡與一樓環境是硬傷，若未來想換房，可能會遇到銀行核貸困難或買家偏好新大樓的阻力。建議您在決定前，確認自家銀行對於此屋齡貸款的限制，並實際於不同時段（如雨天、夜晚）探訪，感受採光與安全性是否符合您的接受範圍。

總體而言，若您能接受老屋的居住限制並高度依賴該學區資源，這是一筆性價比尚可的交易；反之，若追求新式社區生活環境或長期資產配置效率，則建議繼續尋找樓齡較新的物件。

問與答

我要發問

太平北屯買屋

温怡怜(仲介，收取服務費)

暱稱：怡怜(1 0)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0973-737698

訂閱：4 (加入)

永義房屋加盟店

經紀業名稱: 允澄不動產

證號: (109)登字第376473號

太平北屯買屋,温怡怜,0973737698,
温馨成家找怡怜成家有我一路相伴
珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
看到客戶滿意的笑容,是我最大的滿足與成就感
我們公司,有豐富的地產經驗團隊,能夠幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症,期待有機會為您服務,給您與我有認識的機會,緣分就是這麼~美妙
珍惜您給的託付~怡怜一定全力以赴
電話:0973-737698
lLINE :0973737698

我家粉絲團