三芝海景一房一廳  三芝買屋 / 三芝買房 - 北部土地廠房房屋熱帶嶼山海一線景觀美屋好棒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~335 萬~~280 萬
參考單價：17.69 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.826 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.669 坪
附屬建物面積：1.401 坪
共同使用：1.756 坪
土地面積：7.986 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：795 元/月
鄰近學校：三芝國小、三芝國中
鄰近公園：根德水車公園
生活機能：三芝傳統市場
附近交通：四棧橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 280 萬，入門門檻低，適合預算有限或首次購屋者。擁有山海雙景視野，位於高樓層，採光與景觀品質極佳。生活機能尚稱完善，鄰近三芝市場、公園及學校，且管理費每月僅 795 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	室內坪數約 15.826 坪，格局為一房一廳，空間狹小，對家庭人口數有限制。屋齡已達 30 年，建築老舊可能面臨管線老化或維修問題，未來轉手時貸款年限可能受限。位置位於三芝，距台北市區較遠，大眾運輸主要依賴公車通勤不便。
機會 (Opportunities)	極適合作為度假屋或週末休憩宅，可利用高樓景觀優勢吸引短租需求。若社區未來有環境改善或區域發展計畫，可能帶動周邊房價上漲。老屋雖舊但格局明亮，有個人化裝修以提升居住品質的空間。
威脅 (Threats)	沿海地區房屋易受氣候濕氣或颱風影響，長期持有需留意維護成本。度假型住宅市場流動性較差，未來若想出售時，買方群體可能較窄。30 年屋齡建物在二手市場競爭力隨時間遞減，且若面臨老屋重建議題，協調與資金壓力大。

2. 物件評論

此物件對於尋求低總價、注重生活品質或計畫以度假為主要用途的買家而言，是值得考慮的選擇。其核心價值在於難得的開闊山海視野與較低的購屋門檻，且管理費用低廉，持有負擔小。然而，若您有日常通勤台北市區的需求，或是家庭成員超過 2 人，則需慎重考量其地理位置偏遠及空間狹小的限制。此外，30 年屋齡雖可透過裝潢改善，但需預留未來的維修預算。總結來說，這是一筆「以景觀換取空間與距離」的資產，適合將此房視為放鬆身心的第二居所的買家。

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