田尾透店透天厝  二崙買屋 / 二崙買房 - 田尾美墅透店雲林房農建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：19.24 萬/坪
地址：雲林縣二崙鄉田尾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.88 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：26.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：雲林二崙田尾路透天住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：950 萬台幣即可購入整棟透天，相較於都會區房價親民許多。 2. 房屋狀況佳：屋齡僅 6 年且從未入住，屬於近乎全新狀態，省去整修成本與時間。 3. 交通便利：鄰近高鐵站車程約 6-7 分鐘，往返二崙市區僅需 3-5 分鐘，適合通勤或日常採買。 4. 空間規劃大：3 樓透天配置 3 房 2 廳 3 衛，符合家庭成長需求，格局方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏鄉：位於雲林縣二崙鄉，非核心都市區，生活機能與周邊發展密度較低。 2. 停車空間獨立：總坪數未包含車位，購屋者需另外規劃停車方案或確認是否有專用停車格。 3. 單坪價格差異：單價 19.24 萬在區域內屬於中上價位，若與老舊透天相比，增值空間需長期觀察。 4. 流動性較弱：非熱門交易區，未來若想轉手，可能需要較長時間尋找買家。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近高鐵特定區若持續開發，房價與租金可能有上升空間。 2. 投資自用兼備：適合遠距工作者、通勤族或規劃退休生活的族群，可作為長期持倉資產。 3. 觀光效應：田尾地區花卉產業知名度高，周邊潛在的觀光或商業活動可能提升生活便利度。
威脅 (Threats)	1. 人口流失風險：縣鄉區域面臨青年外流問題，長期來看需求可能趨於穩定或下降。 2. 房價波動：非熱區房價受整體經濟環境影響較大，升值幅度可能不如都會區明顯。 3. 交通依賴度：若通勤主要依賴高鐵或開車，需考量未來油電價格波動或交通政策變動的影響。