達麗晶漾
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 地理位置優越：位於西屯區核心地段，鄰近逢甲大學、七期商圈（新光三越、大遠百），生活與購物機能極強。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 9 年，廣告標榜「全新沒住過」，對於偏好現代裝潢或不想投入整修資金買方极具吸引力。 3. 空間規劃實用：三房兩廳雙衛浴格局方正，適合一般家庭居住，且包含平面車位，解決停車痛點。 4. 教育資源鄰近：學區涵蓋至善國中、上石國小，滿足學齡子女就學需求。 5. 社區設施完善：頂樓設有無邊際泳池與烤肉區，提升休閒品質與房價競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 價格門檻較高：總價 2,390 萬元參考單價約 45.23 萬/坪，屬於該區域中高價位水平，資金壓力較大。 2. 管費成本：每月管理費達 4,274 元，高於一般同規模社區，長期持有成本需納入評估。 3. 樓層影響：19 樓屬高樓層，雖視野好但可能面臨電梯等待時間稍長或炎夏日照較強的潛在考量。 4. 交通噪音風險：鄰近青海路二段主要幹道，雖有隔絕但仍需確認住戶對車流噪音的敏感程度。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 未來交通加成：預期的捷運藍線若於周邊設站或興建完成，將進一步提升交通便利度與轉手價值。 2. 產業效應：中科擴廠及台積電進駐帶來大量高收入就業人口，有利於區域租金支撐與資產保值。 3. 稀缺性需求：逢甲與七期之間的全新高樓層三房單位供給有限，具備一定的市場稀缺價值。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 升息風險：在高房價基礎下，若利率持續處於高檔，房貸負擔將影響購屋預算或家庭現金流。 2. 市場流動性：總價近兩千四百萬的物件在房市下檔調整時，買氣可能相對沉澱，未來轉手週期可能拉長。 3. 捷運時程不確定：未來藍線捷運興建進度若有延宕，將影響預期中的增值效益與通勤便利性。 |
物件評論
這棟位於西屯青海路的「達麗晶漾」三居室，整體而言是一筆值得深入考慮的購屋選擇，特別適合重視生活機能與居住品質的家庭買家。
主要理由如下：
- 地段價值穩固：結合逢甲大學商圈活力與七期新都會區精華資源，地理位置具有長期抗跌性，且對面為 24 小時便利商店與家樂福，日常生活極度便利。
- 產品力突出：9 年屋齡搭配「全新未住」的狀態，省去裝修時間與成本，三房雙衛的規劃也符合主流家庭需求。頂樓泳池等社區設施提升了居住格調。
- 教育資源完善：鄰近至善國中與上石國小，是許多重視子女教育買家的重要考量因素。
建議： 鑑於總價近 2,400 萬元的預算門檻及每月約 4,300 元的管理費支出，建議您先確認自身財務規劃是否能靈活應對。若能接受此價位區間，該物件在台中西屯區的稀缺性與實用度上確實具備優勢，值得安排實地賞屋，並進一步確認窗戶朝向與噪音影響。
問與答
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經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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