達麗晶漾  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 149

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2390 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗晶漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.36 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：24.87 坪
車位坪數：9.88 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園西大墩公園秋虹谷
生活機能：西屯市場櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置黃金：位於西屯青海路二段，介於逢甲商圈與七期之間，鄰近新光三越、大遠百。 2. 房況新穎：雖屋齡約 9 年，但標榜全新未住過，省去裝潢成本且無他人居住痕跡。 3. 學區優勢：對口至善國中與上石國小，提供完整的九年一貫就學資源。 4. 設施完善：社區含平面車位、游泳池及烤肉區，提升居住品質與休閒機能。 5. 交通便利：鄰近台灣大道 BRT、國道1號及台74號快速道路，通勤便利。
劣勢	1. 購置門檻高：總價 2,390 萬且單價約 45 萬/坪，屬於中高價位，首付款與房貸壓力較大。 2. 持續持費：管理費每月約 4,274 元，對長期持有成本需有心理準備。 3. 樓層因素：位於 19 樓高處，對於恐高者或家中有老人可能稍有不便，且風勢影響較大。 4. 停車型態：提供的是平面式車位而非立體塔庫車位，安全性與便利性視個人偏好而定。
機會	1. 產業成長紅利：鄰近中科二期擴廠及台積電設廠計畫，預計將增加區域就業人口與住房需求。 2. 交通建設完善：未來藍線捷運通車後，將進一步提升交通便利度與房價增值空間。 3. 稀有性：方正三房雙衛浴配置且帶平車位，在新成屋市場中具備競爭優勢。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響，高單價物件在市場回檔時可能面臨流動性降低。 2. 同區競品增加：逢甲與七期交界處常有新案推出，未來可能面臨供過於求的競爭壓力。 3. 利率變化：若金融環境導致貸款利率調升，將影響房貸負擔與購屋意願。

物件評論

購買建議：值得列入優先考量名單

此物件對於尋求「優質地段 + 學區便利 + 新穎居住環境」的買家來說，具有很高的吸引力。主要理由如下：

房況近乎全新：雖有屋齡 9 年，但實際為一手未住狀態，無需承擔舊屋翻新或除菌成本，直接入住即可，性價比極高。
地段與機能優勢：坐擁逢甲夜市、家樂福及七期商圈，生活機能成熟度在台灣西屯區屬於頂級水準，非常適合重視生活便利性的家庭。
增值潛力：受惠於中科產業群聚效應及未來捷運藍線建設，此區域的長期居住需求與資產價值相對穩健。

溫馨提醒：由於總價接近 2,400 萬，建議您在購屋前確實評估自身財務負擔能力與貸款額度。同時，儘管廣告強調「全新未住」，建議預約現場賞屋時，仔細檢查牆面、水電及窗戶狀況，並與管委會確認管理費用途，以確保物超所值。

問與答

我要發問

台中別墅店面

許亞賓(仲介，收取服務費)

暱稱：許亞賓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0980-796279

訂閱：0 (加入)

中科101店加盟店

經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第337923號

台中別墅店面許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。

在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。

如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！

我家粉絲團