達麗晶漾
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西屯買房
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專任全新達麗晶漾三房平車~逢甲大學至善國中看七期新光三越
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
青海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗晶漾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：5.28 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 平面寬敞大車位好進出
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
鄰近公園：福星公園 西大墩公園 秋虹谷
生活機能：西屯市場 櫻花黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4274 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：逢甲大學,至善國中,上石國小,上安國小
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附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能極佳：位於西屯青海路，緊鄰逢甲大學商圈與七期核心區（新光三越、大遠百），對面即是家樂福，生活採購便利。 學區資源穩定：學區包含至善國中及上石/上安國小，擁有九年一貫就學優勢，對於有子女的家庭具吸引力。 戶型與格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計方正，附贈平面車位，19 樓高樓層視野開闊且隱私較佳，社區設施完善（無邊際泳池等）。 屋況新穎：屋齡僅 9 年，賣方標示為「全新未住過」，省去了後續翻修的時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：總價 2390 萬，單價約 45.23 萬元/坪，對於首次購屋者而言財務壓力較大。 每月持房成本：管理費達 4274 元/月，高於一般同區住宅，需考量長期負擔。 交通噪音可能：臨近青海路主要幹道及公車站，低樓層雖未考慮但高樓層仍需注意車流影響，且周邊公車繁忙可能伴隨噪音。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近中科特區擴廠計畫（如台積電效應），將創造大量高薪就業人口，支撐未來置換或投資需求。 交通建設升級：未來藍線捷運規劃及現有國道 1 號、台 74 號快速道路，便利通勤北台灣及中部各地，提升資產流動性。 居住價值提升：逢甲與七期之間的地理位置稀缺，且該社區為區域指標豪宅之一，長期保值性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 市場利率波動：若房貸利率維持高檔或升息，將直接影響購屋者的償債能力與持有心態。 房市景氣變化：全球經濟環境不確定性可能導致不動產價格調整，需評估持有風險。 房屋老化趨勢：雖目前新穎，但 10 年內社區設施（如電梯、外牆）將開始面臨維護或更新需求，需留意住戶公約與公共基金狀態。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視通勤便利度」與「子女教育規劃」的買家而言，值得列入考慮。最大的亮點在於其無可取代的核心地段位置，兼具逢甲夜市商圈活力與七期豪宅生活圈，且擁有穩定的學區資源。雖然單價與總價處於高標價位，且每月管理費不低，但鑑於房屋屋況近乎全新、格局方正且附帶車位，在財務許可的前提下，具備良好的自住舒適度與資產保值潛能。此外，中科擴廠與捷運規劃為長期持有提供了價值支撐。建議買家在簽約前確認公設比細項及公共基金提撥情況，並親自於不同時段探勘周邊噪音狀況，若符合自身預算與居住需求，這是一筆優質的置產標的。
問與答
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證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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