總太青境養老休閒自  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買房買地高樓層景觀3房平車退休養老休閒渡假自住首

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：29.8 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太青境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：18.93 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2038 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡輕僅 11 年，住屋狀態佳；10 樓高處視野開闊採光充足；社區零店面規劃，環境單純安靜且綠化率高；擁有泳池、空中花園等完善全齡化設施；三房兩廳格局方正，前後雙陽台設計提升通風性。
劣勢 (Weaknesses)	單價近 30 萬對於北屯區而言屬中高價位；總價不含車位需另計預算，且為坡道式平面車位，便利性略遜於電梯升降式；每月管理費支出固定，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	鄰近國小與高中學區穩定，具備保值潛力；交通便利，近 74 號快速道路及台 70 線，往返市區或台中其他區域時間短；鄰近醫療資源（中國醫體系、市立醫院）完善，隨高齡化需求增加，養老機能具市場價值。
威脅 (Threats)	房市景氣若遇冷，非核心精華區的流動性可能較慢；同區域或周邊新建案若推出更優惠價格，可能壓縮二手屋議價空間；社區設施雖多但亦需考量未來維修基金使用狀況及管理品質。

2. 物件評論

此物件非常適合尋求中高齡退休養老或重視居住品質的家庭自住。總太青境作為指標社區，其低密度、零店面的規劃提供了難得的安靜環境，加上完善的社區設施與鄰近的醫療資源，對於追求生活舒適度的買家來說吸引力極高。然而，以單價近 30 萬來看，需考量未來轉手時的接盤能力。

購買建議： 若您的預算允許且計畫長期居住（例如 10 年以上），此物件值得購買。主要理由為其環境優質、格局通透且屋況良好，能有效支撐長期持有的生活成本與心理價值。但若您純粹追求短期投資獲利，則建議謹慎評估議價空間，並確認車位價格後再行決定。

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