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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：11.52 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
吉祥
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.05 坪
- 附屬建物面積：4.51 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車 屋旁停車
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小 明仁國中
鄰近公園：貓貍山公園
生活機能：南苗市場
附近交通：後龍交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小 明仁國中
鄰近公園：貓貍山公園
生活機能：南苗市場
附近交通：後龍交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價僅 398 萬元，入手門檻低；屬於邊間設計，採光與通風條件通常較佳；鄰近大同國小、明仁國中及市場公園，生活機能完善且環境寧靜。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 42 年，建物老舊可能需要重新裝修；坪數未包含車位，需自行解決停車需求；銀行對於高屋齡物件的貸款年限或成數可能有所限制。 |
| 機會 | 透過內部裝潢與整修可提升居住品質與房屋價值；適合預算有限的小家庭、首次購屋者或打算退休居住的客群；周邊生活機能穩定，具備轉租潛力。 |
| 威脅 | 潛在的結構性維修成本難以預估，可能超出最初預算；高屋齡物件在二手市場的流動性可能不如新成屋；未來出售時可能面臨較大的折舊壓力。 |
物件評論
這棟位於苗栗市的透天厝對於「價格敏感度較高」或「有特定自住需求」的買房者來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 總價優勢明顯：398 萬的總價在苗栗市屬於低門檻入門款，特別適合預算有限的首購族或規劃退休生活的家庭，能以較低的資金成本實現有產權的目標。
- 地段與機能完善：屋內雖舊，但鄰近學區、公園及市場，交通亦方便，對於依賴生活機能的居住者來說非常實用。
- 需預留整修預算：由於屋齡已逾 40 年且標示「屋況需整理」，購入前務必請專業技師評估結構安全與管路狀況，並額外編列一筆裝修費用，以免總成本超出預期。
建議： 若您打算長期自住、不排斥翻修工作，且能確認銀行貸款資格，此物件具備高性價比；若對屋況有極高要求或計劃短期投資，則需謹慎評估後續維護成本與轉手難度。
問與答
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經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (104)登字第297136號
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