海線房屋首選  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 山景硯輕屋齡臨路美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：29.14 萬/坪
地址：台中市梧棲區忠義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：54.834 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.161 坪
附屬建物面積：6.673 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小,中港完全中學
鄰近公園：南簡公園
生活機能：梧棲第二公有市場
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：山景硯輕屋齡臨路美墅 (編號：1365156)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1,598 萬元，單價 29.14 萬/坪，於梧棲區取得 3 層樓別墅且面積近 55 坪，居住空間寬敞。 2. 屋況新穎：僅 6 年屋齡，屬輕屋齡產品，通常無需額外的整修支出即可入住。 3. 學區優勢：擁有中港國中學區資格，且標示「免寄戶口」，對重視子女教育但顧慮戶籍規定的家長極具吸引力。 4. 格局多元：室內設 3 房 2 廳 4 衛，其中一樓規劃可作工作室，適合居家辦公或增加租金收益潛能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音風險：標示為「臨路」美墅，若靠近幹道，可能有車流噪音與粉塵干擾。 2. 無車位：物件未包含車位，而 villa 型態通常家庭成員較多，需額外解決停車問題。 3. 維護成本：獨立式住宅（別墅）的公共設施或外牆維護成本通常高於透天或小高層。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近未來捷運規劃點與中華路，隨著大台中交通建設完成，房價上漲機率高。 2. 生活機能成熟：鄰近南簡公園、公有市場及沙鹿站前生活圈，滿足日常採買與休閒需求。 3. 使用彈性：一樓可作工作室的條件，提供產出現金流的可能性，有助於分攤養房成本。
威脅 (Threats)	1. 區域發展差異：梧棲區相較北屯或西屯，房價成長曲線可能較緩。 2. 市場波動：整體房市若進入調整期，高額總價物件的流動性可能下降。 3. 環境變數：附近若有新的交通建設施工，短期內可能造成施工噪音與交通管制。

二、物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合重視子女教育且追求居住品質的家庭。

主要理由如下：

學區資源稀缺：中港國中學區在台中屬第一級距，且「免寄戶口」條件非常珍貴，能確保孩子升學路徑穩定。
居住性價比佳：1500 多萬取得近 55 坪新成屋別墅，單價在周邊相當有競爭力，且格局方正採光好，適合三代同堂或需要居家辦公的空間。
投資潛力：鄰近捷運與主要幹道，配合輕屋齡優勢，未來轉手或出租都具備一定條件。

建議注意事項：由於是臨路物件且無車位，建議買房者務必在不同時段（如早晚通勤尖峰）親臨現場確認噪音狀況，並預先評估停車空間的取得方式與成本，以確保居家生活的品質。

問與答

我要發問

海線房屋首選

余素貞(仲介，收取服務費)

暱稱：余素貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0935-797987

訂閱：0 (加入)

住商不動産海線加盟店

經紀業名稱: 泰福欣業有限公司

證號: (103)登字第282666號

海線房屋首選余素貞 0935-797-987
從事仲介業10年
服務區域:台中地區海線地區~甚至全省皆有服務!
與客人站在同理心~
感謝客人的委託~信任~
111年個人成交達17件(包含房屋~土地~預售屋買賣)
113年今年個人至今~成交累計已達13件(包括房屋~土地~預售屋買賣)
3天委託即成交!
專業房地產經紀人，以誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。憑藉多年來的堅持與努力，我榮獲了中區個人成交件數第一名、中區業績個人業績第二名及多項優秀獎項，並於112年成為公司業績第一名，個人每年成交件數更是穩定在15至17件之間。

專業領域涵蓋房屋、土地及商辦交易，對於台中區、海線、沙鹿、清水及梧棲等社區有深入的了解。憑藉著同理心和謹慎的態度，我能夠詳盡地洞察每位客戶的需求，提供量身定制的解決方案。無論您是準備出售、購買或投資，我都會以沉穩的姿態陪伴您每一步。

如果您想了解更多，或有任何房地產需求，歡迎隨時與我聯繫！我期待能夠成為您最值得信賴的夥伴，共同打造美好的未來！

我家粉絲團