八德買屋 / 八德買房 - 桃園居易3房南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：37.33 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.47 坪
土地面積：3.18 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1180 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍山國小、永豐國中
附近交通：桃園客運、中壢客運/中華路
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃園居易 3 房 (編號 1365151)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段便利：鄰近衛生福利部桃園醫院及龍山國小，生活機能成熟，交通便利。 • 視野樓層佳：位於 12 樓（共 17 樓），屬於中高樓層，採光與通風條件通常較好。 • 裝修狀況佳：標榜「超漂亮美裝潢」，可節省購屋後的重建與裝修時間成本，即買即住。 • 格局實用：3 房 2 衛設計，適合小家庭或需彈性空間需求的買方。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較高：屋齡達 30 年，銀行融資年限可能受限，影響購屋者貸款金額與年限。 • 車位問題：總價未含車位，且社區採半年抽籤制，每月需支付停車費，長期成本隱含且位置不固定。 • 單價偏高：相較於同區其他 30 年屋齡物件，每坪 37.33 萬之單價稍高，需斟酌與周邊房價落差。 • 管理維護：老舊社區可能面臨管線老舊或公共設施損壞風險，雖管理費不高但需留意修繕基金狀況。
機會 (Opportunities)	• 學區需求：鄰近龍山國小與永豐國中，學區優勢可能帶來較穩定的自住租屋需求。 • 轉手潛力：因裝潢精美且地段靠近醫院與學校，對於特定族群（如家長、醫護人員）仍具吸引力。
威脅 (Threats)	• 流動性風險：隨建築屋齡增加，未來出售時可能面臨銀行核貸更嚴謹或買盤縮減的情況。 • 居住體驗變數：停車位不固定可能導致通勤不便，且 30 年建築之隔音、防水等潛在問題可能在未來浮現。

2. 物件評論總結

此物件適合注重生活便利性與學區資源的自住型買家，特別是需要在桃園醫院附近工作或子女在龍山國小就讀的家庭。其主要賣點在於裝潢品質優異且樓層條件好，能大幅降低入住初期的裝修負擔。然而，購屋者需特別留意30 年屋齡對貸款年限的限制以及停車位不固定所帶來的不便與額外成本。若預算允許且能接受老舊建築的潛在維修風險，此物件具備居住實用價值；但若以投資增值或長期持有為主，建議需更謹慎評估未來轉手流通性。

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