頭份透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份永貞社區型孝親側院停車美透竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：33.04 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市蘆竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：57.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.54 坪
附屬建物面積：4.91 坪
土地面積：30.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永貞國小、頭份國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 57.45 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的配置，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 生活機能完善：鄰近永貞國小、頭份國中方便學童就學；靠近竹南市場及運動公園，日常採買與休閒便利。 3. 交通便捷：距離竹南火車站近，利於搭乘台鐵通勤至新竹科學園區或台北地區。 4. 停車優勢：擁有庭院式停車空間，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：19 年屋齡接近 20 年，可能需要評估管線更新或牆壁修繕的成本與風險。 2. 樓層高度：整棟為 4 層樓高，若無電梯，高樓層的爬樓梯負擔及採光通風狀況需實際確認。 3. 交易條件：總價約 1898 萬，雖然單坪 33 萬在當地屬合理範圍，但對購屋者而言是一筆不小的預算壓力。
機會 (Opportunities)	1. 孝親規劃：房源標題提及「孝親」，結合多房間設計與庭院空間，極適合長輩同住且保有隱私的居住模式。 2. 區域發展：頭份竹南地區長期受新竹科學園區擴散效應影響，長來看有潛在升值空間。 3. 改造潛力：老屋若能進行室內裝修翻新，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨屋齡增長，未來可能產生較高的修繕基金或突發維修費用。 2. 市場波動：房市總價受整體景氣影響，高總價物件在升息環境下可能面臨貸款門檻提高或流動性降低。 3. 周邊干擾：鄰近火車站與市場，需確認是否有噪音、車流擁擠等潛在生活品質干擾。

物件評論

這處位於頭份蘆竹路的透天厝，總價約 1898 萬元，對於追求「大空間」與「便利機能」的買家而言，是值得考慮的標的。

主要理由如下：

居住尺度舒適：57.45 坪的空間配上 4 房 3 廳的配置，在傳統透天中難得寬裕，尤其標題強調「孝親」與「側院停車」，顯示其設計上已考量到家庭長期生活的彈性需求。
交通與學區優勢：緊鄰竹南火車站、運動公園及市場，且擁有永貞國小與頭份國中學區資源，兼具通勤效率與子女教育便利性。

不過，由於屋齡已達 19 年，建議您在決標前請專業技師進行詳細的房屋檢查，並預留部分預算作為修繕用途。若您能接受老屋的維護成本，並規劃好翻整預算，這將是一處極具生活價值的住宅。

問與答

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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