南屯捷運站大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯首購推薦惠宇清寬朝南帝王戶33坪室內大三房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：55.19 萬/坪
地址：台中市南屯區五權西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇清寬
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.3 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：20 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對「惠宇清寬」物件資料，以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：惠宇建設為中部知名建商，建築品質與完工後的住戶口碑穩定。核心地段：坐落於五期核心與美術館特區周邊，兼具藝文氣息与生活便利性。採光通風：朝南帝王戶配置，三面採光且南北向對流，居住舒適度極高。房產性價比：總價 2980 萬包含車位，單價計算下在五期區域中具競爭優勢。公設機能：具備泳池、健身房、視聽室等全齡化設施，且為純住宅區無店面干擾。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於頂樓（15/15 樓），需留意夏日屋頂熱傳導問題及防水隔熱狀況。屋齡條件：房產已達 17 年，若缺乏妥善維護可能面臨管線老化或維修基金需求。空間坪數：雖然室內 33 坪大三房屬寬敞配置，但總坪數中車位佔比需考量是否滿足個人停車需求。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：五期與美術館特區為台中房市熱門區塊，長期保值能力較佳。交通擴散效應：鄰近捷運站、國道及快速道路，方便通勤者或投資租屋市場。首購需求穩定：此房產規格符合首購族對品質與地段的需求，未來轉手流動性預期良好。
威脅 (Threats)	利率環境：當前房貸利率波動可能影響買方負擔能力或整體房市成交熱度。鄰近交通：位於五權西路上，部分時段車流量大，需確認實際居家隔音效果及噪音干擾。維修成本： 17 年屋齡大樓若遇公共設施老化（如電梯、水塔），可能涉及較高額的整修費用。