三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣中正北電梯廠房邊間戶容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：33.49 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正豪門
總坪數：56.372 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.246 坪
附屬建物面積：2.305 坪
共同使用：11.696 坪
車位坪數：5.125 坪
其他面積：5.125 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2000元/月
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：永豐公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風佳：邊間戶設計，自然光線充足且空氣流通。 2. 空間實用性高：挑高空間適合存放重機具或堆疊貨物，兩部貨梯提供便捷運輸。 3. 地理位置便利：位於三重中正北路主幹道，鄰近永豐公園與 AEON 百貨，生活機能完善。 4. 交通網絡發達：距公車站僅步行約 100 公尺，多線公車連結周邊區域。 5. 安全管理周全：日間管理員守衛搭配夜間保全磁釦系統，保障資產安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建成約 32 年，可能涉及老舊管線維修或翻新成本。 2. 車位使用權複雜：車位採兩戶共用模式，單戶僅有半年使用期限，易生權屬或使用衝突疑慮。 3. 土地用途限制：工業用房地，無法作為純住宅辦理贷款或住居，貸款成數可能較低。 4. 噪音與環境：位於廠辦混合區，周圍可能有貨車進出噪音或交通干擾。
機會 (Opportunities)	1. 產業轉型需求：適合需要大空間的倉儲、工作室或輕工業用途，滿足創業擴展需求。 2. 投資潛力：三蘆地區發展穩定，若周邊再更新，土地價值可能提升。 3. 空間改造彈性：挑高與方正格局有利於後期裝修或調整為 LOFT 辦公室形式。
威脅 (Threats)	1. 法令政策風險：工廠使用法規可能隨政策調整，影響未來營業執照辦理或租稅優惠。 2. 市場波動：工業用房地產對景氣循環敏感，經濟下行時租金收益或轉手流動性較住宅差。 3. 共有權糾紛：共用車位的半年期限若未明確合約保障，可能引發使用排期爭議。 4. 貸款困難度：老舊工業住宅在銀行評估上可能較為嚴格，影響買方資金籌措。

物件評論

此物件適合以「生產、倉儲或小型辦公室」為主要需求的買家，整體而言具有購買潛力，但在決策前需仔細釐清關鍵風險點。

主要理由如下：

地段與機能優越：位於三重核心區域，交通樞紐及商圈成熟，對於經營物流、製造或倉儲類業務相當便利。
價格與坪數合理：總價 1,888 萬元包含車位，單價在該區域廠辦市場中具競爭力，且挑高設計增加了實際使用空間的彈性和價值。
關鍵風險需評估：屋齡已達 32 年，建議購屋前務必請專業技師檢視結構與管線狀況；最需要注意的是車位採「兩戶共用、半年輪替」的使用模式，這在產權界定上較為特殊，建議洽詢仲介取得明確的權利證明文件或法律諮詢，以避免未來產生共有關係糾紛。

若您能接受工業用地的使用限制並妥善解決車位疑慮，此物件不失為一個提升事業版圖的高性價比選擇。

問與答

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