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烏日買屋『大樁園3』烏日唯一釋出，質感社區透天別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：50.73 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
復光三巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大樁園3
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：41.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.55 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：0.11 坪
- 土地面積：23.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 產品品質高：由知名建商大樁建設打造，社區僅 32 戶純住家，私密性與鄰里素質佳。 2. 新屋入主：預計 2026 年完工，免去老屋修繕成本，且配備完善（每樓層皆有衛浴、新加坡式停車設計）。 3. 交通便利：近三鐵共構（捷運、高鐵、台鐵），快速連接國道與市區。 4. 稀缺性高：社區內唯一釋出戶別，具資產收藏價值。 |
| 劣勢 | 1. 成交總價較高：每坪單價約 50 萬，在烏日區屬高價位標的，需確認買家預算與貸款能力。 2. 交屋等待期長：預計 2026 年 12 月完工，持有期間較久，無法立即入駐使用。 3. 車位資訊待釐清：資料顯示總坪數未包含車位，需確認成交價格是否含購車位費用。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：鄰近烏日高鐵娛樂購物城動工，未來生活機能與地段價值有成長空間。 2. 市場稀缺性：同社區無其他 competing listings，若需高規格透屋，此戶為極佳選擇。 |
| 威脅 | 1. 建設延宕風險：新成屋交屋可能受營建產業或法規影響而延期。 2. 房價波動風險：若景氣回檔，高單價物件調整幅度可能較大。 3. 交通擁堵潛在問題：高鐵特區開發後，周邊車流可能增加影響居住品質。 |
物件評論總結
是否值得購買： 若您預算充足且能接受長期等待，此物件屬於「高保值、高質感」的優質標的，值得列入重點追蹤或購買。
主要理由：
- 資產配置優勢：在大樁園 3 這類低密度社區中，每戶均為 4 房 4 衛的高規格設計，且全區僅此一户釋出，未來若需轉手，具備稀缺性優勢。
- 生活機能成熟：雖然為新屋，但位於烏日核心生活圈，既有學校與商圈配套，又有三鐵交通網絡，投資自住兩相宜。
- 風險提示：請務必確認 2088 萬總價是否已包含車位權利金，並確認建商對於 2026 年交屋的保證條款，以確保資金安全與時間成本可控。
問與答
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暱稱：立晟不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-802878
訂閱：5 (加入)
有巢氏房屋烏日立晟店 加盟店
經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: 嘉縣字第00101
烏日買屋
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