澄清湖  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄找房推薦澄清湖溫馨兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：高雄市鳥松區忠義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖美學
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.85 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：9.58 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1671 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：澄清湖
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 780 萬，參考單價 28.88 萬元/坪，在澄清湖周邊屬於可負擔範圍。屋齡新且持有成本低：僅 10 年屋齡，省卻老宅修繕麻煩；每月管理費約 1,671 元，對於近 30 坪的社區而言費用控制得當。環境優越：鄰近澄清湖與公園，生活品質高，適合喜歡自然與散步的購屋者。交通便利性潛力：位於電梯大樓 5 樓（共 15 樓），為中間樓層，視野與採光通常不受阻礙。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總坪數不包含車位，若家庭需要停車需額外預算購買或租賃。衛浴數量不足：僅有一衛設計，對於兩房配置而言，早晚尖峰時段可能產生搶用情況。區域通勤距離：鳥松區雖鄰近湖邊，但若於高雄市中心工作或通勤，時間成本較中心區略高。
機會 (Opportunities)	公共建設增值：捷運黃線規劃後，將提升該區域的交通便利度與房產保值潛力。社區發展：澄清湖周邊作為觀光及居住熱點，未來若配合周邊開發計畫，生活機能可能進一步完善。
威脅 (Threats)	房市波動風險：非核心地段的房產在市場空檔期時，流動性可能較市中心房屋弱。建設延期不確定性：捷運黃線進度若延宕或規劃有變，對房價的支撐力道會受到影響。產品競爭力下降：同區域若推出更新穎、兩衛或含車位的社區大樓，此物件在轉手時的競爭力可能下降。