清水買屋 / 清水買房 - 苑裡買房買地【清水雙學區・小資二房附車位】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：30.13 萬/坪
地址：台中市清水區中清路八段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.95 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：9.43 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機械車位下層編號2號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析：苑裡買房買地【清水雙學區・小資二房附車位】

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 838 萬包含車位，在清水區屬於極具競爭力的小資首購門檻。 2. 地段便利：鄰近交流道、火車站及市區，通勤與生活採買需求易於滿足。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，公共設施與結構狀況較佳，減少初期裝修成本。 4. 學區優勢：標榜雙學區生活圈，子女教育資源豐富，有助於資產保值。 5. 機能齊全：已配置水濾器、廚具及地板等硬裝，入住即刻使用，節省時間與開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間格局偏小：主建物約 16 坪，2 房規劃適合新婚或單身家庭，未來人口增加可能顯擁擠。 2. 停車方式限制：機械式停車需具備一定駕駛技術，且對機車或小車尺寸可能有較嚴格限制。 3. 樓層高度：位於 6 至 7 樓，若為頂樓可能存在冬熱或維修風險，且緊急疏散需依賴電梯或樓梯。 4. 資訊混淆風險：標題與標籤提及「苑裡」，但實際地址為「台中市清水區」，可能導致對地理位置誤判。
機會 (Opportunities)	1. 通勤價值：隨中部交通建設（如國道交流道、鐵路提速），該區域通勤大台北或台中本區的便利性將提升。 2. 租賃市場：鄰近學校與車站，若未自住可出租給學生或通勤族，租金回報率可能穩定。 3. 首購門檻低：對於預算有限的年輕族群，這是進入清水核心區的低切入點。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：小坪數物件在未來市場波動中，受價量縮減時可能較難脫手。 2. 設備老化風險：9 年屋齡雖新，但需留意房屋公共維修基金提撥狀況及管委會運作。 3. 名稱誤導影響：標題中的區域標籤若造成搜尋混淆，可能讓潛在買家在後續出售時產生聯想誤會。