南投工業區  南投買屋 / 南投買房 - 南投草屯土地南投市萬景山河2房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：19.32 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬景山河
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2290 元/月
鄰近學校：僑建國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南投市萬景山河華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，室內硬體狀況佳，減少維修成本與整修麻煩。生活機能便利：鄰近全聯超市、交流道及學校，通勤與日常采買動線便捷，適合重視效率的買方。格局方正通透：2 房 2 廳 2 衛設計，採光通風條件好，空間利用率佳，居住舒適度高。社區品質：電梯華廈、管理費合理（約 2290 元/月）、住戶單純且設施完善，居住安全有保障。學區資源：鄰近僑建國小，對於有子女就讀需求的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於頂樓（6 樓 /7 樓），夏季可能較熱，雖為新成屋但需留意防水保固狀況。車位問題：總坪數不包含車位，購置時需確認獨立車位的價格、位置及持有成本。坪數規模：總坪數約 35 坪，屬於小型兩房格局，若未來有家庭人口增加的需求，空間可能較局促。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：該區域鄰近交流道且生活機能成熟，長期來看具保值與緩步上漲的潛力。投資收租價值：高實用性的小宅型華廈在租賃市場需求穩定，適合考慮置產收租或進可攻退可守。低持有成本：新成屋初期通常無大修需求，且管理費相對低廉，長期持有壓力小。
威脅 (Threats)	區域景氣波動：南投地區房市交易量與價格穩定度不如北台灣大都會區，短期變現能力可能較弱。頂樓流通性：在台灣房產習慣中，高樓層或頂樓房源相較於中間樓層，潛在買家群體較小，未來轉手時可能影響議價空間。