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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:799 萬
- 參考單價:23.67 萬/坪
- 地址:
南投縣
草屯鎮
碧山路
地圖
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- 格局: 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:33.76 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:24.35 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
圖片介紹












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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高坪效的空間規劃:總坪數約 33.76 坪,卻擁有 6 房 2 廳的格局,非常適合需要多間臥室的多代同堂家庭。 入門檻相對親民:總價 799 萬在透天厝市場中屬於較低價位,且位於草屯鎮區內,交通生活機能便利。 學區資源穩定:鄰近碧峰國小,對於有學齡兒童的家庭而言,就學距離具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位缺失:資料顯示「總坪數是否包含車位」為否,透天厝購屋者通常對停車需求高,無車位將影響生活便利性及未來賣相。 房間體積可能過小:在 33.76 坪的空間內劃分 6 房,平均單間面積有限,可能較難滿足現代居住舒適度標準。 衛浴配置不足:6 個房間僅對應 2 間衛浴,若家庭人口多,早高峰時段可能造成使用上的競爭與不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻修提升價值:老舊透天若能進行內部裝修或動線優化,可大幅提升居住品質與資產價值。 出租市場潛力:因房間數多且單價較低,具備分割出租的潛力,適合投資收租族或容納親友同住。 區域發展潛能:南投草屯長期作為台中後花園,承接都會外溢需求,長期持有具保值機會。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險:格局較舊或不符主流(如過多房間)的透天,在轉手時可能面臨挑買家較難的狀況。 區域景氣波動:非核心精華地段的房產,在經濟下行期或房價回調時,價格支撐力可能不如核心區住宅。 老屋隱憂:若建築年份較久,需留意管線、防水等潛在維修成本,可能影響實際居住預算。 |
2. 物件評論
這棟位於草屯碧山路的透天厝,對於「大家庭同住」或「投資出租」的買家而言具有明確吸引力,總價 799 萬在當地透天市場中具備不錯的競爭力,單價也控制在合理範圍。然而,必須正視其無車位以及6 房格局導致空間可能過於擁擠的缺點。若家中人口超過 5 人且對停車不依賴,或是打算投入租屋市場,此物件值得深入考察;反之,若追求寬敞舒適度及現代化生活機能,建議需慎重考量空間規劃是否符需求。
購買建議:視居住人數與車位依賴程度而定。
問與答
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台灣房屋草屯民權店(仲介,收取服務費)
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