萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹臨大路好收租雙車店住東港買房推荐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：25.5 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬丹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：43.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.06 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立廣安國小.
鄰近公園：廣安三角公園
附近交通：下廣安公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價約 1098 萬，單價約 25.5 萬/坪，在透天住宅市場中具競爭力的價格。 2. 格局適合收租：5 房 6 衛且間間開窗，經過整修後非常適合規劃為套房或多房型出租。 3. 地段曝光度高：位於臨大路位置，交通動線良好（鄰近公車站），且 10 分鐘即可抵達屏東市，生活機能便利。 4. 省時省心：標榜全新整修，屋內狀況較佳，買方可減少額外裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡偏長：屋齡已達 45 年，儘管有整修，但基礎結構、管線老舊程度仍須透過專業勘查確認。 2. 頂樓無電梯：位於 3 樓之 3 樓（頂樓），若無電梯設備，對於高齡者或未來出售予家庭型買家可能會造成不便。 3. 用途複雜：住商用混合性質，可能涉及商辦貸款成數限制或不同稅率，且居住環境可能有店家用途帶來的動線干擾。
機會	1. 投資報酬率高：臨大路曝光高且有學校資源支撐，租屋需求穩定，長期租金回報率具吸引力。 2. 自用兼投資：可彈性安排部分空間自住，部分作為出租或店家用途，最大化空間利用率。 3. 區域發展潛力：萬丹鄉地處屏東生活圈核心區，隨交通建設（如台 88、高鐵聯外）持續改善，資產增值空間可期。
威脅	1. 貸款成數風險：銀行對於 45 年老屋的估價與贷款額度通常較為保守，買方需確認自備款及頭期款能力。 2. 轉手流動性較低：老舊透天頂樓產品在二手市場流通速度可能不如新大樓，未來脫手週期可能較長。 3. 隱匿維護成本：年久失修的建物可能有潛在漏雨、水電或結構安全問題，即便整修後仍須預留維修基金。