長榮新城  北區買屋 / 北區買房 - 近成功大學3房大平車景觀大樓幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：29.93 萬/坪
地址：台南市北區長榮路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.52 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：18.58 坪
土地面積：8.93 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1040 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於北區長榮路五段，鄰近成功大學，生活機能與交通資源均便利。 2. 空間規劃佳：格局方正且三面採光，擁有前後陽台，高樓層（10 樓/13 樓）視野無虞。 3. 使用成本低：管理費僅 1,040 元/月，對長期持有者而言負擔輕微。 4. 私密性高：一層僅兩戶的純淨社區設計，減少噪音與人車動線干擾。 5. 停車便利：屋內附贈大平面車位，在市中心區域為稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，部分管線或外牆防水可能需要檢視，未來維修成本須納入考量。 2. 總坪數較少：扣除公設後室內僅約 26.5 坪，對於人口眾多的家庭而言空間可能稍顯緊湊。 3. 單價水準：參考單價近 30 萬/坪，相對於北區其他社區並非絕對低點，需斟酌預算分配。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近成功大學，學生及教職員租屋需求穩定，適合投資收租或自用兼投資。 2. 翻新提升價值：老屋格局方正，若進行室內裝潢改造，可大幅提升居住舒適度與轉手競爭力。 3. 價格談判空間：雖為「幸福買賣」，但針對 20 年以上屋齡物件，市場上通常留有議價機會。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：周邊若有新建案推出，可能對舊有電梯大樓的轉手速度造成短期影響。 2. 維修基金提撥：老公寓或社區可能需額外提列公共基金以應付大型設備（如電梯、水塔）更換。 3. 景氣波動：總價達 1,450 萬屬中高價位，若市場下行，資產縮水的風險相對存在。