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竹北高鐵豪宅 專任芎林里峰里白高樓視野美三房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1768 萬
1698 萬 (含車位價) - 參考單價：45.82 萬/坪
- 地址：
新竹縣
芎林鄉
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：里白
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.886 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.263 坪
- 附屬建物面積：1.446 坪
- 共同使用：21.177 坪
- 車位坪數：10.101 坪
- 土地面積：8.077 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求高CP值及新成屋住戶來說，具備一定的吸引力，但建議您在簽約前務必謹慎處理價格數據的一致性问题。
購買建議：值得考慮，但需落實議價與確認細節。
主要理由如下：
- 硬件條件優異：2 年屋齡的新房加上高樓層視野，居住舒適度高；最關鍵的是「坪數含車位」且車位為坡道平面式，在同等價位中較難找到此類贈送，實質價值相當可觀。
- 價格疑點待釐清：資料顯示總價與文字描述有約 70 萬元的落差（1698 萬 vs 1768 萬），且參考單價換算不符。這極有可能是為了讓買家產生「低價進場」錯覺，或是數據錯誤。強烈建議以此矛盾為由進行議價，確認最終成交價與實際坪數計算方式（例如車位是否計入產權面積），以免後續發生糾紛。
- 地段定位明確：若您的需求是靠近高鐵通勤且不需竹北核心區的繁華喧囂，芎林鄉三民路周邊生活圈機能（市場、學校、公園）足以應付日常，性價比高於竹北市中心同級豪宅。
總結來說，若能將價格談至合理範圍並釐清所有產權與費用細節，這會是一個適合小家庭安身立命的優質選項。
問與答
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