草屯買屋草屯買房  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯買屋草屯仁愛街美華廈市中心地段.生活機能完善交通便利

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：19.28 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.39 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於草屯鎮市中心仁愛街，生活機能極為完善。 2. 交通便利：鄰近學校、黃昏市場及超商，日常採買與通勤輕鬆。 3. 格局寬敞：擁有四十一坪以上的總坪數，配置三房二廳二衛，使用空間大。 4. 居住高度：位於頂樓下（6 樓），採光與通風條件較佳，隱私性也比較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，未來維護可能涉及管線老舊或磁磚剝落問題。 2. 爬樓困難：樓層為 7 樓中的 6 樓，若無電梯將對長者上下樓造成不便。 3. 無車位：標榜「未包含車位」，草屯市區停車不易，需額外解決停駕問題。 4. 管理費現況：每月 1,100 元雖不昂貴，但老舊社區未來可能面臨提高以應付維修基金。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋齡因素，若重新裝修可大幅提升居住質感與市場價值。 2. 租屋/自置需求：市中心地段承租率低，空置風險小，適合首購族或投資收租。 3. 價格優勢：相較同區新成屋，每坪單價約 19 萬仍具競爭性，進場門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊大樓加上高樓層無電梯，未來再出售時可能面臨買方縮減的困境。 2. 貸款評估：屋齡接近或超過銀行貸款年限標準，可能影響可貸成數或期間。 3. 維修基金：若社區修繕基金管理不善，未來可能需額外掏錢處理公共設施老化問題。

物件評論總結

這處位於草屯仁愛街的物業，整體而言值得列入購買清單中優先評估，特別適合注重生活便利性且對電梯依賴性不高的買方。

主要理由如下：首先，其核心優勢在於「地段與坪數」。市中心的生活機能（學校、市場）加上近 42 坪的大格局三房二廳，在同價位帶中提供的高使用效率相當吸引人，能滿足剛性居住需求。其次，約 19 萬的單價在草屯中心區屬合理行情，進場門檻相對新案較低。

然而，購買前需謹慎考量兩個關鍵盲點：一是屋齡與樓層。29 年的屋齡意味著後續維修成本可能增加，而頂樓下的第六樓若無電梯，長期居住需評估身體負荷及未來轉手難度；二是停車問題，市區老宅常缺車位，若您有購車需求，需先確認附近是否容易找到停車處或負擔額外買車位的成本。若能接受無電梯的高樓層且願意投入裝修預算，這是一筆性價比頗高的選擇。