新台17線
楠梓買屋 /
楠梓買房
-
高大特區｜藍田路臨路金店面含平車【台積電】高雄房仲女神
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 2
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
藍田路1129號1樓
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：戀戀風尚
- 格局： 開放空間
- 總坪數：48.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.73 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 共同使用：20.78 坪
- 車位坪數：7.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1190 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：援中國小.國昌國中.藍田國小
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科學園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1190 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：援中國小.國昌國中.藍田國小
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓科學園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房產新穎：屋齡僅 4 年，社區與硬體設施較新，維護狀況應佳。 2. 地段潛力：位於高大特區與楠梓科學園區周邊，鄰近藍田路成熟商圈。 3. 持有成本效益：單價約 40.82 萬/坪，總坪數含車位，對投資客而言具保值空間。 4. 租金收益：目前已有租约，店面與車位均為穩定出租狀態，可採包租公模式。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 居住隱私較低：位於一樓臨路店面，雖有夾層儲物，但噪音、塵埃及人車動線可能影響居住品質。 2. 房型格局限制：僅規劃 1 房 2 廳，對於家庭客群而言空間利用率有限，主要定位偏向商業或單身投資。 3. 總價門檻高：總價 1980 萬對首購族壓力較大，流動性相對低層住宅較差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設：規劃中的捷運紫線及新台十七線擴建，未來可能提升區域交通便捷度。 2. 產業帶動：鄰近台積電設廠與楠梓科園區，長期來看將持續吸引高科技人口，支撐租金與房價。 3. 商圈成熟：藍田路商業活動熱絡，配合德民黃昏市場，生活機能便利度高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 工程干擾：新台十七線若規劃施工，短期內可能影響店面人流與通行體驗。 2. 房價波動：高雄房市整體走勢受宏觀經濟影響，投資報酬率需考量未來轉手難度。 3. 租約風險：當前收益依賴現有租約，若未來租客搬遷或租金議價不利，將影響持有成本。 |
2. 物件評論
此物件適合**「以收租為主、長期置產」**的投資者購買，較不建議作為第一自住房屋。
主要理由如下：
- 投資屬性明確：房屋目前已有穩定租金收益，且包含車位，對於尋求被動收入的買方來說相當具有吸引力。
- 區域發展潛力佳：緊鄰台積電及楠梓科學園區，加上高大特區的政策加持與未來交通建設（捷運紫線），長期增值空間值得關注。
- 居住性需斟酌：由於是一樓臨路店面，且格局僅為一房，若買方期望擁有寧靜居家環境，可能會因雜音或出入動線而卻步。
綜合而言，若您具備一定財力並看重地段長期發展與現金流回報，此物件是相當優質的投資標的；但若以自住舒適度為優先考量，則建議審慎評估一樓臨路的生活干擾。
問與答
高雄房仲女神
高雄房仲女神
潘筱喬(仲介，收取服務費)
暱稱：潘筱喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-819108
訂閱：6 (加入)
台慶楠梓高大藍昌店 加盟店
經紀業名稱: 鑫時代不動產有限公司
證號: (110)登字第390644號
您好．茫茫人海和你相遇只在這一線間．目前成交多件買賣提供您專業在地的房地產諮詢．針對您的需求進行配件．24小時不斷線．熱心為您服務．買賣房屋人生大事．找一個值得信任的人是您不二的選擇呦
2021年入行至今四年已成交超過100多間房地產買賣，代租代售
獲得9次百萬經紀人，二百萬經紀人．兩年全國風雲排行榜個人業績風雲績優獎
2021年6月．成交苓雅區文化潤隆大樓兩房
2021年6月．成交楠梓區雙車透天店面
2021年6月．成交前鎮區京城貴賓兩房平車
2021年7月．成交橋頭區森遠大樓兩房平車
2021年8月．成交楠梓區雙車庫大地坪透天
2021年8月．成交橋頭區森遠大樓兩房平車
2021年8月．成交橋頭區森遠大樓兩房平車
2021年9月．成交楠梓區GIA三房車位
2021年9月．成交橋頭區森遠兩房平車
2021年9月．成交橋頭區森遠兩房平車
2021年10月．成交楠梓區菁英會館大套房
2021年10月．成交鳳山區H匯館三房平車
2021年10月．楠梓區太子城四房平車
2021年10月．鼓山區臨路店面透天
2021年10月．楠梓區歡樂年華三房平車
2021年11月．鳳山區翡翠晶鑽三房平車
2021年11月．苓雅區和宜漂亮大樓兩房平車
2021年11月．楠梓區加昌路大樓店面
簽約當天簽當天封盤成交
預售屋專約不到10天就成交
中古屋第一天開賣預約超過10組客戶賞屋
成交快、有保障
✨讓喬喬一圓您成家的夢想✨
找我買✅為您需求服務、精準配件、分析地段價格、專業建議
找我賣✅ 你會感受我的用心、積極
我家粉絲團
主打物件
