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榮總雙車位電梯別墅 屏東不動產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.74 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
清世街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：86.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：79.59 坪
- 附屬建物面積：7.16 坪
- 土地面積：36.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於榮總特區與和生重劃區，鄰近清世公園與和生市場，生活機能完善。 2. 通勤便利：靠近高屏大橋，往返高雄就業區域相當方便，適合跨城通勤族。 3. 產品規劃佳：雙車位電梯別墅在該區域較為稀缺，4 樓整棟空間寬敞，5 房 5 衛配置極適宜大家庭居住。 4. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬全新完工物件，近期住家風險與維修成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：單價近 30 萬且總價達 2580 萬，對購屋者的資金規劃與貸款能力要求較高。 2. 維護負擔：4 樓電梯別墅雖然便利，但隨著時間推移，整棟建築的維修保養責任（如外牆、結構）比一般公寓重。 3. 坪數計算：總坪數包含車位，實際居住使用坪數與單價換算需仔細評估，避免過度高估使用空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：和生重劃區持續開發中，隨著周邊基礎建設成熟，長期持有可能帶來資產增值。 2. 租賃需求穩定：5 房大坪數適合長租或作為員工宿舍等用途，若自用不足有出租獲利的空間。 3. 自住升級首選：對於尋求從透天、公寓升級至電梯別墅的改善型買家，此物件為少見目標。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：高單價別墅產品通常買氣較弱於一般住宅，未來轉手售出的時間可能較長。 2. 利率變動影響：在金融環境波動下，高額貸款的利息成本變化會顯著影響持有負擔。 3. 區域競爭：同區若有新案釋出或價格調整，可能影響此物件的相對保值性。 |
物件評論
此物件對於尋求「跨城通勤」與「大空間自住」的家庭來說，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於緊鄰高屏大橋的地理便利性，結合榮總特區的成熟配套與雙車位電梯別墅的稀缺產品型態，非常適合在高雄工作、於屏東置業的族群。
是否值得購買？ 建議可優先列入考慮。 主要理由為屋齡極新且規劃合理（5 房 5 衛），能有效滿足多代同堂或人口較多家庭的長期居住需求。然而，由於總價偏高且屬於電梯別墅類別，購屋前需詳細評估自身的長遠財務能力與持有成本，確認預算能夠負荷高單價帶來的貸款壓力後，這仍是一處兼具自用舒適度與保值潛力的優質選擇。
問與答
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