詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園大園航空城特區，緊鄰台61線西濱快速道路，交通動線便捷。 2. 產業聚落效應：鄰近機場與物流園區，適合倉儲或特殊事業使用，市場需求穩定。 3. 土地規模適中：約 383 坪的土地面積，對於企業擴廠或長期資產配置具相當彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 進場門檻高：參考單價達每坪 101 萬以上，總價動輒數億元，對資金調度能力要求極高。 2. 使用限制嚴苛：地目為特殊事業用地，開發與營運用途受限較多，需符合特定產業規範。 3. 流動性較低：工業或特殊用地轉售週期通常長於住宅，資金退場彈性較差。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值成長：隨著航空城開發逐步推進，未來基礎設施完善後，土地增值潛力可期。 2. 物流需求旺盛：電商與跨境貿易發展持續帶動倉儲物流用地需求，租金或營收表現可觀。 3. 長期持有利基：適合有特定生產營運需求者自地自建，避免租金波動風險。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環影響：全球供應鏈波動或經濟放緩，可能導致產業進駐意願下降，空置率上升。 2. 法規調整風險：特殊事業用地之容許使用項目若因政策修法而受限，將直接影響投資回報。 3. 利率環境變化：若面臨高息環境，貸款購地成本將大幅增加，壓縮利潤空間。

物件評論

這是一筆適合長期企業投資者或特定產業經營者的標的，而非一般住宅買房者的選擇。

是否值得購買： 取決於您的資金規模與具體用途。若您擁有充足自有資金，且計畫在此處進行物流倉儲、高科技生產等特殊事業營運，此物件因位於航空城核心區，具備良好的增值潛力與戰略價值。但若您僅是作為單純的土地投機或短期投資，由於其高昂的單價（每坪約 101 萬）、嚴格的用地使用限制以及工業地較低的流動性，風險相對較高，建議需格外謹慎評估。

主要理由： 地點位於具發展潛力的台61線與航空城交界處是最大亮點，但高單價與特殊地用屬性限制了客群範圍，投資回報週期較長。