屏東推薦房仲  里港買屋 / 里港買房 - 屏東推薦房仲-《專約》屏東·里港方正大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 174

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：17.65 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉潮厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：屏東里港透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 698 萬，每坪單價控制在合理區間，適合預算有限但需整棟的買家。 2. 格局實用：一樓設有孝親房，無需爬樓梯即可方便老人生活，極適合三代同堂家庭。 3. 交通與停車：臨 8 米寬道路，門前可停車，且距國道三號約 12 公里，通勤便捷。 4. 機機能便利：距離全聯超市僅 2.1 公里車程，日常採買生活圈完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已近 36 年，可能面臨管線老化或需要較大規模整修。 2. 房型進深較長：深度達 28.8 米，內部中後段採光與通風可能不如方正短進深住宅。 3. 無車位登記：資料顯示不包含法定車位，需利用門前道路或空地停放。 4. 貸款年限影響：部分銀行對高齡老屋的貸款成數與年限有所限制。
機會 (Opportunities)	1. 裝修空間大：土地坪數較大地坪方正，若購後規劃翻新或增建，可提升居住品質與資產價值。 2. 長租需求：適合家族居住或作為長期投資出租，多房格局具備穩定租戶吸引力。 3. 區域發展：鄰近屏東市區及里港鄉中心，未來若有區段開發或道路拓寬，潛在升值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡透天在轉手時可能面臨買家縮小範圍（如偏好新成屋），較難快速變現。 2. 維護成本：老屋隨時間推移，水電、防水或結構安全檢修費用可能增加。 3. 政策變動：未來若實施老屋重建條例調整或稅制變化，可能影響持有成本與出售條件。

2. 物件評論

此物件在里港鄉的透天市場中具備相當的實用性，特別適合有「長者同住」需求的家庭。主要推薦理由在於一樓孝親房的設計有效解決了多代同堂的生活動線問題，且整體坪數與土地方正度符合傳統透天的好格局標準。然而，由於屋齡已達 36 年，建議您在決定前務必詳細評估房屋結構安全、管線狀況以及自身銀行貸款年限的接受程度。若您預算充足且願意投入後續整修，此處是兼具居住便利與交通優勢的選擇；反之，若偏好低維護成本的新房或高資產流動性，則需再斟酌考量。

問與答

我要發問

屏東推薦房仲

潘政邦(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-166320

訂閱：19 (加入)

住商不動産信義加盟店

經紀業名稱: 力盟房產有限公司

證號: 391697

屏東推薦房仲,潘政邦,邦你找好房,0979166320

不動產服務。
專業空拍服務。
室內影音賞屋。
8K 360度全景環繞VR。

屏東住商不動產信義加盟店-潘政邦

⚜️YouTube影音賞屋【屏東推薦房仲-潘政邦·邦你找好房】
https://www.youtube.com/channel/UCjEx57SMi8WcakwnQ-D_xJw

⚜️FB粉專頁【屏東推薦房仲-潘政邦·邦你找好房】
https://www.facebook.com/PanChengPang/?ref=pages_you_manage

⚜️我家網【屏東推薦房仲】
https://sales.myhomes.com.tw/0979166320

⚜️Google搜尋:【屏東推薦房仲】