美術館明誠中學  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄找房推薦美術館全新翻修三房美厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：36.92 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華祥厦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.04 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
鄰近學校：明誠中學
鄰近公園：美術館公園
生活機能：漢神巨蛋
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於美術館核心區，鄰近漢神巨蛋商圈與內惟車站，生活與交通機能極佳。 2. 入住成本低：室內全新翻修，地板與照明已優化，買家可直接入住，省去裝修時間與精力。 3. 空間規劃合理：三房兩廳兩衛配置，適合 2 至 4 口小家庭居住，動線設計完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 車位問題：總坪數不含車位，購屋者需另外尋找停車方案或負擔額外車位成本。 3. 單價考量：每坪約 36.9 萬的價格，在老舊大樓中屬中高價位，需評估新舊程度與價格的匹配度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：美術館周邊持續優化環境與公園綠地，生活品質預期提升。 2. 租賃潛力：鄰近明誠中學與捷運站，若有出租需求，租賃市場相對穩定。 3. 總價門檻：相較同地段新成屋，總價 1460 萬對一般小家庭較具負擔能力。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手性：老舊大樓在市場流通性可能不如新案，議價空間或受限。 2. 公共設施老化：屋齡超過 30 年，外牆防水或管路等潛在修繕風險需留意。 3. 房貸環境：若利率維持高檔，長期房貸利息支出將影響整體購屋效益。

2. 物件評論

此物件對於追求「生活機能」與「立即入住」的小家庭而言，具相當的購買價值。其最大亮點在於位於美術館精華區，鄰近捷運、學校與大型商場，同時室內經過全新翻修，能大幅降低搬遷後的整理成本。然而，購屋者需審慎考量屋齡因素，建議在簽約前詳細檢視大樓管理狀況與公共基金提撥情形，以確認未來維護成本不會成為負擔。若預算許可且重視居住便利性勝過新舊度，此物件是一個值得進一步會勘的選擇。