電梯三房、全新裝潢  三重買屋 / 三重買房 - ✨B2339K幸福市集南北匯MRT三重國小精裝✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：60.66 萬/坪
地址：新北市三重區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.83 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：7.18 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：修德國小、明志國中
鄰近公園：六合公園、大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：三重國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：鄰近三重國小捷運站，通勤方便。生活機能完整：周邊有行市場、公園及修德國小、明志國中，適合家庭居住。住戶配置實用：三房兩廳兩衛的設計，適合三代同堂或家庭改善需求。室內條件良好：標榜水電更新與精裝屋，入住前可減少裝修成本與時間。電梯便利性： 27 年屋齡仍配有電梯，且二樓對長輩上下較為友善。
劣勢	屋齡逐漸增加： 27 年屋齡雖非危老，但已屆高齡社區門檻，後續可能需留意外牆或公共設施維護。底層干擾風險：位於二樓且鄰近市場區，恐有噪音或異味影響，隱私性亦較低。坪效壓力： 29.64 坪規劃為三房，空間分配可能較為緊湊，居住舒適度受限。總價門檻：單價約 60.66 萬/坪，總價近 1800 萬，需評估家庭預算負擔能力。
機會	租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，長期出租或自用均具潛力。居住成本效益高：精裝狀態可省下一筆裝潢費，對於急於入住的買家具有吸引力。區域發展潛力：三重區持續建設中，若維持良好社區環境，資產價值有穩健空間。
威脅	維修基金不足風險： 27 年屋齡需確認社區公設金是否提撥充足，否則未來可能有高額修繕費用。轉手流動性下降：老舊電梯大樓在房地產市場中，賣出速度可能不如新成屋快。居住舒適度波動：若附近市場環境未改善，低樓層噪音問題可能影響長期居住品質。