電梯、三房  中和買屋 / 中和買房 - ✨B2338K民德活動中心MRT未來萬大莒光站✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：66.26 萬/坪
地址：新北市中和區民德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.98 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：0.66 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：自強國小、自強國中、積穗國中
鄰近公園：清穂公園
生活機能：自強明德早市、福德市場、
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近未來萬大線莒光站，具備長期升值潛力。 2. 居住環境改善：屋內水電管線已更新，且為全新精裝，入住前無需大費周章。 3. 樓層與視野：位於 12 樓/14 樓之電梯大樓，通風採光較佳，隱私性良好。 4. 生活機能完善：鄰近活動中心、公園及多個市場（自強明德早市、福德市場）。 5. 管理維護：具備 24 小時管理及無障礙空間設計。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已达 32 年，可能影響銀行貸款年限或未來轉手吸引力。 2. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，早晚高峰使用效率較低，不利於家庭成員較多的買家。 3. 無停車位：總價未包含車位，需額外尋找或租車位，增加生活成本。 4. 單價略高：參考單價約 66.26 萬/坪，對於 30 年以上老屋而言，價格偏高。
機會	1. 捷運預期效益：隨著萬大線建設進程，未來交通動線通達後，房價有上漲空間。 2. 談判空間：銷售資訊提及「開價不等於成交價」，買方具備議價潛在機會。 3. 租屋或投資回報：因鄰近學校與公園，若以收租為目的，生活機能可提供穩定承租需求。
威脅	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，公共設施（如電梯）維修機率上升，可能產生較高的共同維護費。 2. 市場流動性：在同樣價格區間，新成屋或次新成屋選擇較多，此物件未來轉手速度可能較慢。 3. 政策與貸款風險：銀行對高齡房屋貸估價可能較為保守，需確認買方貸款額度是否足夠。