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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：58.55 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品藏逢甲
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能： 位於台中市西屯區核心，鄰近逢甲大學與文修公園，步行即可至 24 小時楓康超市，交通與日常購物極度便利。 房屋現況： 屋內經過全面翻修（衛浴、衣帽間、陽台等），由長期持有屋主自行裝修，非短期投資轉手，居住品質較高且可立即入住。 建築條件： 稀有前棟戶型，永久棟距確保採光與隱私；社區提供 24 小時嚴謹管理與電梯設施。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪效與格局： 僅有 1 間衛浴，對於 2 房家庭或逢假訪客來說可能較為緊湊；總坪數不包含車位，需額外尋找停車方案。 樓層限制： 3 樓雖非頂樓底樓，但在 13 樓的電梯大樓中，高度優勢較少，恐受周邊環境影響較大。 單價偏高： 每坪約 58.55 萬的參考單價對於 18 年屋齡的建築而言偏高，主要溢價來自裝潢與地段。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力： 鄰近大學，租賃需求穩定，適合頂客族自住或作為長期收租資產。 區域發展： 賣方提及未來漢翔與中科交通連接的可能性（需另行確認規劃），若實現將進一步提升交通便利度與房價支撐力。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡因素： 建案屋齡已達 18 年，接近 20 年門檻，未來可能影響銀行貸款成數或轉手時的市場偏好。 市場波動： 高單價物件在升息或房市低迷時，流通性相對較新案為慢；賣方宣稱的「未來開發」需防範行銷話術與實際政府規劃的落差。 |
2. 物件評論
此物件對於**「頂客家庭」或「重視即住環境的購屋者」**而言值得列入考量，但並非無條件的買點。
主要理由如下：
- 裝潢節省成本： 屋主長期持有且去年全面翻修，對購買者而言省去了裝修的麻煩與時間成本，對於不想耗費心力打理的人員很有吸引力。
- 地段優勢明確： 位於逢甲核心商圈，生活機能完整，且前棟採光條件在該區域較為難得，具備良好的自住舒適度。
然而，買房者需謹慎評估以下兩點：
- 價格溢價合理性： 每坪近 59 萬的價格對照 18 年屋齡的建築，是否合理取決於對裝潢品質的信任度及未來房價走勢判斷。
- 停車與格局限制： 若未來有子女或需要留宿親友，單衛浴格局可能受限；且未含車位需另行解決停車問題。
結論： 如果您預算充足、追求現成舒適環境且不計畫短期出售，此為一檔高性價比的改善型或置產物件；若您重視建築廠牌新度或需要車位便利，則建議再行多方比對。
問與答
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李家仰(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0912-076308
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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️
❤️2023成交件數10件，單月百萬經紀人二次❤️
❤️2024年目前成交11間(月月成交^^)
2024年一月開始迄今，月月成交為客戶圓夢
❤️入職第9個月解鎖單月百萬經紀人里程
#絕不假裝努力 #因為結果絕不陪我演戲
#誠信 #誠心 #台中首購房仲 #房仲最速男
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